群馬県前橋市南町２丁目２８番８外(前橋駅・中央前橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


76,600円

2017年01月01日に行った群馬県前橋市南町２丁目２８番８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,600円/㎡としました。

群馬県前橋市南町２丁目２８番８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市南町２丁目２８番８外
住居表示 
価格76,600円/㎡
交通施設、距離前橋、1,300m
地積151㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

近藤仁氏による調査レポート

不動産鑑定士近藤仁
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因接近性、利便性に恵まれた区画整然とした住宅地域で市場での人気は根強く、需要は堅調である。
地域要因の将来予測地域要因には特別な変動はみられず、当面現状並にて推移と予測する。値頃感による市街地中心部への回帰傾向等により地価水準は上昇傾向維持と予測する。
市場の特性同一需給圏はJR両毛線前橋駅南部付近を中心とする住宅地域。需要者は前橋市に居住・勤務する勤労者層が大半であるが、市外からの転入もみられる。利便性に恵まれ、区画整然とした住宅地域で、周辺区画整理事業の進展や市街地中心部への需要回帰傾向もあり地価は上昇傾向となっている。土地は1，000∼1，300万円程度、新築の戸建住宅は2，400∼3，000万円程度が需要の中心である。
一般的要因県庁所在都市で中核市。人口は微減傾向で年間商品販売額は減少ながら、値頃感等から中心部の住宅地や商業地は下げ止まり又は需要回復傾向。

武井輝雄氏による調査レポート

不動産鑑定士武井輝雄
価格76,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南町一円の人気住宅地の一角で、地価は横這いないしやや上昇気配にある。
地域要因の将来予測過去に分譲住宅が開発され、周辺には低層共同住宅、専門学校、貸家等の所在する南町南西部の住宅地域で、商業コア、駅等へ至便な人気地区に属するため、地価は横這いからやや上昇基調で推移すると予測される
市場の特性同一需給圏は前橋駅南部の中級住宅地域で、南東部から南西部に欠けての広いエリア。特に南東部けやきウォーク周辺は利便性高く、発展的で需要者も幅広い。対象標準地地域は南西部に位置するが、南町一連の市場性の高まりから、横這いからやや上昇気味で推移。土地相場は画地規模150㎡から180㎡で1100万円から1300万円、新築建物総額は2500万円から2700万円と把握される。
一般的要因県内景気は、回復の動きも見られるが、個人消費や住宅投資が一進一退であり、世界経済の外的要因による株価や為替の変動リスクが懸念される。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度3815828
北緯 139度0702055

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

群馬県前橋市表町２丁目６番１０群馬県前橋市大手町２丁目１５番７群馬県前橋市南町４丁目１３９番４ほか１筆群馬県前橋市天川大島町字大道東１０８８番６群馬県前橋市文京町１丁目２４７番群馬県前橋市南町１丁目４７番１群馬県前橋市大手町２丁目５３番３外群馬県前橋市南町４丁目４５番４外群馬県前橋市天川大島町３丁目４１番２３外群馬県前橋市表町一丁目１５番９外群馬県前橋市表町二丁目９番７群馬県前橋市六供町字西１７２番６群馬県前橋市元総社町字屋敷１８８８番３群馬県前橋市紅雲町二丁目９番５群馬県前橋市南町１丁目４７番１

参考：近隣駅の地価相場

前橋駅(地価相場 76,200円/㎡)中央前橋駅(地価相場 71,700円/㎡)城東駅(地価相場 71,700円/㎡)新前橋駅(地価相場 63,700円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード