群馬県前橋市天川大島町字大道東1100番20(前橋大島駅・上泉駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


70,500円

2013年01月01日に行った群馬県前橋市天川大島町字大道東1100番20(群馬県前橋市(松並木土地区画整理事業第49街区1100−20外))の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を70,500円/㎡としました。

群馬県前橋市天川大島町字大道東1100番20の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番群馬県前橋市天川大島町字大道東1100番20
住居表示(松並木土地区画整理事業第49街区1100−20外)
価格70,500円/㎡
交通施設、距離前橋大島、750m
地積386㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況事務所兼店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗や事務所等が混在する県道沿いの地域
前面道路の状況南西27.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

設楽篤司氏による調査レポート

不動産鑑定士設楽篤司
価格70,500円/㎡

福田清隆氏による調査レポート

不動産鑑定士福田清隆
価格70,500円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度36812210083008
北緯 139度1065673828125

参考:該当物件周辺マップ

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群馬県前橋市後閑町字鶴巻698番2群馬県前橋市関根町字堰下923番5群馬県前橋市天川大島町二丁目14番1群馬県前橋市朝日町三丁目19番13群馬県前橋市朝日が丘町2番12群馬県前橋市総社町総社字町屋敷北1703番23群馬県前橋市天川大島町三丁目12番9外

参考:近隣駅の地価相場

前橋大島駅(地価相場 71,700円/㎡)上泉駅(地価相場 71,700円/㎡)片貝駅(地価相場 71,700円/㎡)駒形駅(地価相場 54,500円/㎡)三俣駅(地価相場 71,700円/㎡)赤坂駅(地価相場 71,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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