湘南深沢駅 近隣地価情報
157,500円
神奈川県鎌倉市にある湘南モノレール湘南深沢駅の地価相場は157,500円/㎡(520,661円/坪)です。
湘南深沢駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は159,750円/㎡(528,099円/坪)で、最高値は195,000円/㎡(644,628円/坪)、最低値は157,000円/㎡(519,008円/坪)です。
湘南深沢駅近隣不動産の地価詳細
湘南深沢駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 湘南深沢駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約239m | 229,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因背後地となる商圏は狭く、店舗数等も少ない商業地で、現状では商業基盤も現状維持の地域である。 地域要因の将来予測周辺地域を商圏とする中低層の店舗、事務所ビルの多い近隣商業地域で、今後とも現環境に大きな変化はないものと予測される。新駅構想等周辺の再開発計画の進捗は見られず、地価に対する影響は未知数な状況にある。 価格決定の理由近隣地域は中低層の小規模店舗ビルが多い近隣商業地域で、土地の高度利用が図られていないため商業集積度は低く、収益価格はやや低位に試算された。一方、比準価格は同様の地域性を有する近隣商業地の取引事例から試算されたもので市場の実勢を反映する実証的な価格である。本件ではより説得力を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：増山 喜美雄 |
| 約298m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の既成住宅地域で利便性も高いが、地域の変化をもたらせるような特記事項はない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く見られる住宅地域で、今後も現環境が維持されるものと予測される。駅への接近性良好な地域であり、地価は当面はほぼ均衡状態で推移するものと思われる。 価格決定の理由駅への接近性に優れた地域で土地の有効利用の観点から地主層による賃貸共同住宅も多く見られるが、高度利用を図るほどの市場ではなく収益価格は低位に試算される結果となった。市場の取引は自用目的が主で、土地の収益性よりも利便性や快適性を重視する住宅地域であるので、市場実態を反映した信頼性の高い取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増山 喜美雄 |
| 約358m | 148,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因丘陵地にある区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測鎌倉中央公園にほど近い、丘陵地の整然とした住宅地域だが、近年、敷地規模の大きな土地については開発業者による細分化も見られる。地価は当面横ばい若しくは緩やかな下落傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は敷地規模が200㎡を超える戸建住宅が多く、快適性や利便性が重視される自用目的の取引が中心である。戸建住宅の賃貸を前提とした収益価格は、このような地域環境の中、土地価格に見合った賃料の想定が困難なことから低位に求められた。従って、対象標準地と同じ梶原地区に存する規範性の高い取引事例を複数採用し、市場実態を特に反映した比準価格を重視し、収益価格を斟酌の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：髙橋 信也 |
| 約358m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約900m | 157,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺において大規模な宅地開発等は無く、地域要因に影響を及ぼすような変動は特に見受けられない。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であるが、やや駅利便性に劣る地域であり、地価は弱含みで推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域は、戸建住宅団地として開発された住宅地域であり、アパート等の収益物件は殆ど見受けられない。転勤等の事情による戸建住宅の賃貸が見られる程度であり、その収益性に着目して取引されることは皆無であり、居住の快適性等を重視した自用目的の取引が中心である。よって、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 哲史 |
| 約963m | 163,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,001m | 192,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域であり、住宅需要は堅調であり、地価変動率は強含み乃至は上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、計画的に開発された中規模一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な区画整然とした住宅地域で、住宅需要は堅調である。地価は強含み乃至は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由中規模一般住宅が多く建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、市場での取引の中心は自用目的であり、当該取引が指標となり市場価格が形成されている。投資目的より資産保全等の目的により、市場価格で取引がなされているのが実情である。低層住宅地域にあり、収益性より居住の快適性等が重視されて取引される傾向にある。よって、信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに単価と総額との関連も考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：西嶋 靖 |
| 約1,001m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,249m | 176,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因別荘住宅地等として定評のある地域である。自主まちづくり計画が策定され、画地規模は原則200㎡以上に制限されている。 地域要因の将来予測画地規模の大きい戸建住宅が多い鎌倉山にあっては、細分化が進んでいる地域。海抜が高く、津波の影響がない点は増価要因となる一方で、起伏のある地勢と駅との接近性等が減価要因となり、需要は停滞気味で推移。 価格決定の理由戸建住宅を中心とした住宅地域である。居住の快適性を重視した自用目的での取引が支配的であり、投資目的での賃貸物件の取引は極めて少ない。収益価格は、戸建住宅の一棟貸しを想定して求めたが、投資採算性が劣り、低位に試算された。以上より、実需住宅の市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格にも一定の配慮のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：狩野 信一 |
| 約1,269m | 158,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因閑静な住宅地域であるが、やや利便性が劣る。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地である。当面は現状程度の利用状況で推移を続けるものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は熟成度の高い戸建住宅地域である。地域内にアパート等の収益物件は少ない。土地取引は自用目的が支配的であり、収益性より居住の快適性，利便性が重視されている。ついては、実証性の高い比準価格を重視し、収益価格も斟酌のうえ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：狩野 信一 |
| 約1,449m | 139,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,449m | 191,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,472m | 195,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因湘南モノレール線沿線の住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は湘南モノレール沿線の住宅地。特段の変化は予測されない。地価動向は横ばい状態にある。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域は湘南モノレール駅に近いため、共同住宅が一部に見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を比較考量し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,472m | 305,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因旧鎌倉地区の良好な住環境を有する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は「旧鎌倉」地区の住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は良好な居住環境を反映し、若干の上昇傾向にあると思われる。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域には鎌倉駅への利便性が優れるためアパート等も見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地と検討した価格を勘案し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を総合的に比較調整、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,516m | 113,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,516m | 113,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,568m | 183,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート、営業所等が混在する住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は区画整理済みの住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向は経済情勢を反映し、若干の上昇傾向にある。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域には戸建住宅とアパート等が混在するが、取引の中心は自用目的である。住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を参酌し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,568m | 199,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約1,774m | 158,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因藤沢駅からバス便の住宅地域であるが、周辺地域も開発されつつあり、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域である。当該地域はバス便の住宅地域であるため藤沢市内ではやや利便性が劣るが、需要は安定して推移している。当該傾向が持続するかについて、慎重な見極めが必要である。 価格決定の理由近隣地域は、バス便圏内の区画整然とした住宅地であり、自用目的が殆どである。賃貸は転勤等の事情による戸建住宅若しくは既存地主の有効活用によるテラスハウスが殆どで、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、低位に試算された。従って、鑑定評価額の決定に当たっては、市場の取引の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：長橋 克宜 |
| 約1,803m | 135,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,803m | 195,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,817m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,888m | 205,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因高台の閑静な住宅地で、地域要因に特別な変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ高台の既存住宅地で、特段の変化は予測されない。地価動向はJR駅徒歩圏の利便性等より若干の上昇傾向を示す。今後の動向は流動的と思われる。 価格決定の理由近隣地域は高台の既存住宅地で、共同住宅が一部に見受けられるが、戸建住宅が多くを占める。取引の中心は自用目的で、住宅用途賃貸市場の熟成はやや劣ると認められる。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、収益価格を参酌し、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：片岡 周治 |
| 約1,905m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。地域要因に変動は無く地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅とアパート等が混在する既成住宅地域であり、近隣及び周辺地域に大きな変動要因は認められない。地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。主たる需要者は自己使用目的の個人であり、収益性よりは居住の快適性・利便性を重視し、市場性を反映した実証的な価格に基づいて土地取引を行う。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：柴田 和博 |
| 約1,930m | 134,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
湘南深沢駅近隣不動産マップ
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湘南深沢駅の関連情報
湘南深沢駅の近隣駅の地価相場
| 湘南モノレール湘南町屋駅 | 158,000円/㎡ |
| 湘南モノレール富士見町駅 | 195,000円/㎡ |
| 湘南モノレール西鎌倉駅 | 174,000円/㎡ |
| JR横須賀線北鎌倉駅 | 211,500円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)大船駅 | 203,000円/㎡ |
| 湘南モノレール片瀬山駅 | 175,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線極楽寺駅 | 191,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線長谷駅 | 224,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線石上駅 | 148,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)藤沢駅 | 190,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線由比ヶ浜駅 | 230,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線七里ヶ浜駅 | 182,000円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線柳小路駅 | 206,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線稲村ヶ崎駅 | 188,000円/㎡ |
| JR横須賀線鎌倉駅 | 230,000円/㎡ |
| 湘南モノレール目白山下駅 | 198,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線鎌倉高校前駅 | 189,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線鵠沼駅 | 225,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線腰越駅 | 198,500円/㎡ |
| 江ノ島電鉄線江ノ島駅 | 198,500円/㎡ |