稲戸井駅 近隣地価情報
45,550円
茨城県取手市にある関東鉄道常総線稲戸井駅の地価相場は45,550円/㎡(150,578円/坪)です。
稲戸井駅を中心とした2,000m圏内の不動産25件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は45,550円/㎡(150,578円/坪)で、最高値は73,300円/㎡(242,314円/坪)、最低値は50,500円/㎡(166,942円/坪)です。
稲戸井駅近隣不動産の地価詳細
稲戸井駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 稲戸井駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約312m | 22,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約312m | 9,310円/㎡ | 調査年：1988年 |
| 約312m | 18,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内既存住宅地の市場性減退は顕著であり、底値圏が見えない状態が続いている。 地域要因の将来予測調区内の普通住宅地域として熟成しており、当面現環境を維持するものと予測する。市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内の既存住宅地の選好性は低下、地価下落は顕著である。 価格決定の理由近隣地域は市街化調整区域内に所在し、収益性からの価格接近に馴染まないことから、収益還元法は非適用となったため、取引事例比較法一手法のみの適用となった。比準価格の試算においては、やや地域特性の異なる事例も採用せざるを得なかったが、各種補修正はいずれも適切であり、比準価格の妥当性は評価し得る。以上より、市場参加者の意思決定過程等を考慮し、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：太田 聖史 |
| 約312m | 38,600円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺環境は良好である。また付近で市道が開通するなど、利便性が上昇する要因もある。一方、競合する住宅地域も多く、苦戦している。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が多い、比較的新しい住宅地域である。宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成が進んでいる。しかし高齢化も進むなど新規需要は乏しく、地価は緩やかな下落傾向が続くと思量する。 価格決定の理由上記のとおり比準価格を得た。収益価格は画地規模等から収益目的不動産の需要が見込めず、その適用を断念した。市場参加者は自用地取得を目的とした者に限定されると予想され、快適性や利便性の良否が投資判断に大きな影響を与えると思量する。以上から価格判定にあたっては主たる需要者の視点を念頭に置き、客観的であって実証的な価格である比準価格を採用し、かつ代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：五木田 裕一 |
| 約350m | 31,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約476m | 40,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。 地域要因の将来予測駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で熟成度が高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺の大規模地には節税目的のアパート等の介在もあるが、対象標準地は駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地でアパート敷地としては画地規模が小さく、一般的に想定される需要者は自己使用を目的としたエンドユーザーである。一方、取引事例比較法の適用に際しては、概ね同水準に得られた比準値の中でも相対的に規範性が高いと判断される事例を重視して試算した。よって、代表標準地との検討をも踏まえ、比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：増田 潤志 |
| 約557m | 35,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因イオン取手店が平成27年9月に閉店となった。戸頭地区の利便性への影響が懸念される。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域として熟成しており、今後も現在の状況で推移するものと思われる。周辺の宅地需給状況を反映し、地価は依然として弱含み傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由当地域（戸頭駅勢圏住宅地域）は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって、比準価格を採用し代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約946m | 50,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近の大型ショッピングセンターが閉店。またゆめみ野地区等、周辺地域での宅地供給が増えており相対的需要減が懸念される。 地域要因の将来予測小学校、店舗等の利便施設への接近性に優れており熟成している。市内新規住宅地の供給増及び取手市住宅地域の相対的地位の低下が地価に影響を及ぼすことが考えられる。 価格決定の理由当地域（取手市既成住宅地域）は一般住宅を中心に共同住宅も散見されることから収益価格も試算したが土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず低位に試算された。既存土地所有者が共同住宅を建築する場合が大半で賃貸経営を前提とした土地取得需要は弱く、土地取引では収益性よりも居住の快適性・利便性が重視されるのが一般的である。よって比準価格を重視し収益価格は参考にとどめ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約946m | 50,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,146m | 62,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,398m | 51,500円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因中規模一般住宅が建ち並ぶ街区街路が整然とした住宅地域であり、地価は底値圏にありやや弱含みで推移。 地域要因の将来予測低層住宅地として熟成しており、今後も現状に近いままで推移していくものと予測する。小学校廃校やイオン取手閉店などのマイナス要因があり、当面地価はやや弱含み傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅団地であるが、駅徒歩圏で利便性もあることから一部アパートも見られる。現時点ではやや供給過剰気味で賃料水準も低迷していることから、収益価格は低位に求められた。比準価格は取手市の内常総線沿線の住宅地の事例に基づき試算されたもので市場性を反映した実証的価格といえる。自用目的の取引が主で居住の快適性を重視し、信頼性のある比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：藤沼 宏明 |
| 約1,427m | 55,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 24,100円/㎡ | 調査年：1986年 |
| 約1,458m | 33,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路条件が悪い小規模住宅地域であり、隣接のゆめみ野地区で優良な宅地供給が増えているため、相対的な競争力低下は依然として続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地としての環境を維持するものと予測する。景気は回復傾向にあるが、周辺地域で優良宅地の供給が多いため、地価は弱含み傾向が続くものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は新取手駅徒歩圏の戸建住宅を主体とした住宅地域であるが、利便性が良いことからアパートも存する。収益還元法は敷地規模が小さく適正な賃貸経営規模を確保出来ないため適用を断念した。居住環境が重視される住宅地域のため、比準価格には十分な説得力があるものと判断した。よって比準価格を採用し、後記規準価格との価格の均衡にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定したものである。 2016年01月01日不動産鑑定士：植木 和貴 |
| 約1,458m | 23,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,458m | 21,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,543m | 74,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,618m | 73,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市内の中では、相対的にやや需要が弱い傾向にあり地価は弱含みである。 地域要因の将来予測需給は概ね安定的ではあるが、市内の標準的な住宅地域の中では相対的需要は若干弱い面がある。よって小幅な地価下落傾向が今後も予測される。 価格決定の理由当標準地（南守谷駅徒歩圏住宅地域）は行政的要因及び画地規模から集合住宅の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。利便性及び快適性を重視する住宅地域であることから、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが通常と思料できることから、本件では比準価格を採用し、代表標準地との均衡も考慮し、鑑定評価額を上記のように決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 俊夫 |
| 約1,809m | 26,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成住宅地域であり、住環境・利便性にやや劣る。周辺のゆめみ野地区の住宅地と比較して競争力が劣るため地価はやや弱含みである。 地域要因の将来予測新取手駅徒歩圏内の低層住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持して推移するものと予測する。周辺で土地区画整理事業が施行中であり、新興住宅地との競合により地価は下落基調で推移するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅が中心の住宅地域で、周辺には共同住宅も散見されるが、土地所有者の有効活用の範囲であり、賃料水準が低く収益用不動産として投資目的で取引されることは少ない。よって、住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,890m | 39,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 40,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,928m | 38,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因街路が狭い小規模住宅地域であり、ゆめみ野地区等で優良な宅地供給が増えていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。 地域要因の将来予測小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地としての住環境は継続するものと予測する。景気は回復傾向にあるものの、周辺地区での優良宅地の供給が多いため、地価は弱含み傾向にて推移すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は新取手駅至近の戸建住宅を主体とした住宅地域であるが、利便性が良いことからアパートも存する。収益還元法は敷地規模が小さく適正な賃貸経営規模を確保出来ないため適用を断念した。居住環境が重視される住宅地域のため、比準価格には十分な説得力があるものと判断した。よって比準価格を採用し、後記規準価格との価格の均衡にも留意のうえ、対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定したものである。 2016年01月01日不動産鑑定士：植木 和貴 |
| 約1,928m | 59,100円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因在来化した路線商業地域であり、店舗、業務需要は新興性の高い路線地域に集まる傾向が強く、依然として需給は弱い。 地域要因の将来予測国道294号線沿いの路線商業地域として熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測される。近隣周辺は集客店舗の進出度に欠け相対的な繁華性の劣勢が見られ、当面、近隣地価は弱含みの推移と予測される。 価格決定の理由比準価格は取手市のほか、龍ケ崎市内で発生し対象標準地と性格が概ね類似した5事例から試算されており、対象標準地の市場性を反映した価格が試算されたと思料する。また近隣地域は路線商業地であるものの、個人経営店舗、共同住宅建在等商業純化には至っておらず、賃貸市場形成は熟成途上と判断した。よって比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、更には代表標準地との均衡にも十分留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記とおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：高橋 研二 |
| 約1,965m | 12,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,990m | 93,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
稲戸井駅近隣不動産マップ
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稲戸井駅の関連情報
稲戸井駅の近隣駅の地価相場
| 関東鉄道常総線戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 関東鉄道常総線ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 関東鉄道常総線南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 関東鉄道常総線寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 関東鉄道常総線西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| つくばエクスプレス守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 関東鉄道常総線新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)我孫子駅 | 96,950円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏たなか駅 | 90,800円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)天王台駅 | 99,800円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)北柏駅 | 99,900円/㎡ |
| JR成田線東我孫子駅 | 69,850円/㎡ |
| 関東鉄道常総線小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| つくばエクスプレス柏の葉キャンパス駅 | 82,300円/㎡ |
| つくばエクスプレスみらい平駅 | 19,200円/㎡ |
| JR成田線湖北駅 | 62,000円/㎡ |
| JR常磐線(上野～取手)柏駅 | 170,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)藤代駅 | 38,050円/㎡ |
関東鉄道常総線の地価相場
| 取手駅 | 57,100円/㎡ |
| 西取手駅 | 56,700円/㎡ |
| 寺原駅 | 56,700円/㎡ |
| 新取手駅 | 56,200円/㎡ |
| 戸頭駅 | 61,900円/㎡ |
| 南守谷駅 | 90,800円/㎡ |
| 守谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 新守谷駅 | 78,850円/㎡ |
| 小絹駅 | 56,200円/㎡ |
| 水海道駅 | 32,100円/㎡ |
| 北水海道駅 | 26,350円/㎡ |
| 中妻駅 | 26,500円/㎡ |
| 三妻駅 | 21,650円/㎡ |
| 南石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 石下駅 | 26,150円/㎡ |
| 玉村駅 | 22,400円/㎡ |
| 宗道駅 | 23,100円/㎡ |
| 下妻駅 | 23,100円/㎡ |
| 大宝駅 | 23,100円/㎡ |
| 騰波ノ江駅 | 14,200円/㎡ |
| 黒子駅 | 13,750円/㎡ |
| 大田郷駅 | 28,450円/㎡ |
| 下館駅 | 29,000円/㎡ |
| ゆめみ野駅 | 40,600円/㎡ |