茨城県取手市米ノ井字辻田１２６番３９(稲戸井駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


40,600円

2017年01月01日に行った茨城県取手市米ノ井字辻田１２６番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を40,600円/㎡としました。

茨城県取手市米ノ井字辻田１２６番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県取手市米ノ井字辻田１２６番３９
住居表示 
価格40,600円/㎡
交通施設、距離稲戸井、800m
地積163㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北東6.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

増田潤志氏による調査レポート

不動産鑑定士増田潤志
価格40,500円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は見受けられない。類似の不動産と比べて、概ね標準的な競争力を有している。
地域要因地域要因に大きな変動はない。駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で、底値感から、地価水準は落ち着きつつある。
地域要因の将来予測駅徒歩圏内の熟成した分譲住宅地域で熟成度が高く、今後とも地域要因の大きな変動もなく、ほぼ現状のまま推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏を関東鉄道常総線沿線を中心とした市内及び守谷市の住宅地域と把握した。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者等が大半を占める。宅地供給は依然として多いものの、長期にわたる地価下落による底値感から、全般的に下落幅は縮小傾向にある。区画整然とした住宅地域で、需要の中心となる価格帯は、土地総額で7百万円程度、新築戸建で2千万円程度と把握される。
一般的要因人口は減少傾向。宅地供給は依然として多い。長期にわたる地価下落により底値感が生まれ、全般的に地価の下落幅は縮小傾向。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格40,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件・接近条件等に格別の変動は見られないが、ゆめみ野地区等、周辺での優良な宅地供給は多く、相対的な競争力低下が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅地としての住環境は当面変わらないものと予測する。ゆめみ野地区等新興住宅地の供給が多いため、地価はやや弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は取手市及び周辺市の通勤利便性が高い中・小規模住宅地で、関東鉄道常総線及びJR常磐線沿線の圏域が中心となる。需要者は上記同一需給圏内の一次取得者、買替層である。不動産市況は回復傾向にあるが、ゆめみ野地区等で新規の分譲物件が多く、供給が過剰な状態は続いている。需要の中心となる価格帯は、土地については50坪程度で600万円∼800万円程度であり、新築戸建物件については2500∼3000万円程度が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②ゆめみ野地区を中心に、宅地供給は依然として多い状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9246947
北緯 140度0280785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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