茨城県取手市野々井字前原２０９番１６(ゆめみ野駅・新取手駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


33,400円

2016年01月01日に行った茨城県取手市野々井字前原２０９番１６の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を33,400円/㎡としました。

茨城県取手市野々井字前原２０９番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市野々井字前原２０９番１６
住居表示 
価格33,400円/㎡
交通施設、距離新取手、460m
地積132㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格33,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路条件が悪い小規模住宅地域であり、隣接のゆめみ野地区で優良な宅地供給が増えているため、相対的な競争力低下は依然として続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地としての環境を維持するものと予測する。景気は回復傾向にあるが、周辺地域で優良宅地の供給が多いため、地価は弱含み傾向が続くものと思料する。
市場の特性同一需給圏は取手市及び隣接市の通勤利便性が高い中・小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30代から40代の一次取得者が中心となる。景気は回復傾向にあるものの、周辺での優良物件の供給が多い状況は続いているため、需要は低迷している。需要の中心となる価格帯は、土地については40坪程度で450万円前後であり、新築戸建物件については2000万円台前半程度が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②区画整理事業の進行等より、宅地供給は依然として多い状況である。

高橋研二氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋研二
価格33,300円/㎡
個別的要因道路方位による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。
地域要因総じて常総線沿線の不動産需要はゆめみ野地区に集まる傾向にあり、既成住宅地の需給は極めて弱い傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として熟成しており、今後も現要因を維持し、推移すると予測される。背後では新興度の高い住宅地域が控えているので、今後も需要増は期待できず、地価は弱含みでの推移と予測される。
市場の特性同一需給圏は当市内の住宅地域、主として関東鉄道常総線沿線と把握される。需要者の中心は同一需給圏内に所在する一次取得者と考えられる。周辺のゆめみ野地区では区画整理による良好な宅地供給が継続し、新規需要の流入が見られている。一方、近隣地域は街路性及び住環境を主眼とする選別化で市場競争力が劣る傾向にあり、需給は弱含み、地価は依然として下落傾向にある。土地は約40坪で500万程度、新築戸建は2000万円前後が需要の中心である。
一般的要因①人口は減少傾向（高齢化率上昇）②守谷市と比較で相対的地位の低下③安価な建売住宅が多く、中古物件は低迷等、取手市の市況回復は遅れている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9183345
北緯 140度036178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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