茨城県取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１(稲戸井駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


38,600円

2016年01月01日に行った茨城県取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,600円/㎡としました。

茨城県取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市桑原字三升蒔耕地１０５５番１１
住居表示 
価格38,600円/㎡
交通施設、距離取手、2,100m
地積109㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗等が見られる住宅地域
前面道路の状況南2.7m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

五木田裕一氏による調査レポート

不動産鑑定士五木田裕一
価格38,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。形状等も標準的であり南道路に面していることから、地域内では優位な競争力を有していると思量する。
地域要因周辺環境は良好である。また付近で市道が開通するなど、利便性が上昇する要因もある。一方、競合する住宅地域も多く、苦戦している。
地域要因の将来予測小規模の一般住宅等が多い、比較的新しい住宅地域である。宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成が進んでいる。しかし高齢化も進むなど新規需要は乏しく、地価は緩やかな下落傾向が続くと思量する。
市場の特性同一需給圏は、JR常磐線、常総線各駅およびTX沿線の農家集落地域を除く住宅地域一帯と判定した。需要者は取手市およびその周辺の地域に自用地を求める、比較的若年の一次取得者層が中心である。やや駅距離を有する事などを反映し、需要が周辺地域に拡散する傾向が続いている。土地で450万円程度、新築戸建物件は1，750万円程度が上限であると思量する。市道開通に伴う利便性を享受することが期待されるが、現状は緩やかな下落傾向が続いている。
一般的要因宅地開発後相当程度期間が経過しており、熟成がみられる。しかし高齢化も進むなど新規需要層に対する訴求力はやや弱いと認められる。

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格38,500円/㎡
個別的要因道路方位について優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因キリンビール取手工場と畑に挟まれた集落的色彩が残る既成住宅地域。需要吸収力に欠け、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測周辺に農地等が広がる郊外の既成住宅地域として地域形成しているので、当面現環境を維持するものと予測する。集落的色彩も残ることから需要吸収力に欠けるため、当面地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は取手市郊外の既成住宅地域一帯である。需要者の中心は圏内に居住する30∼40代前半の一次取得者及び買換層等であり、圏外からの転入者は少ない。近隣地域及び周辺地域は農地も介在し、集落的色彩が認められる地域であり、特段の需要喚起要因も見当たらないことから、地価は弱含みで推移している。土地は50坪強で650万円前後、新築戸建は2000万円強が中心価格帯となる。
一般的要因人口減少、老齢化率上昇が継続。不動産購買層の減少及び近隣市への需要流出等により押し下げ圧力が顕著、地価下落基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9274526
北緯 140度0260924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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