茨城県取手市寺田字惣代４８２７番(新取手駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


12,500円

2013年01月01日に行った茨城県取手市寺田字惣代４８２７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を12,500円/㎡としました。

茨城県取手市寺田字惣代４８２７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番茨城県取手市寺田字惣代４８２７番
住居表示 
価格12,500円/㎡
交通施設、距離新取手、650m
地積1,695㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
利用現況原野
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況周辺が開発されつつある窪地の宅地見込地
前面道路の状況南東2.8m市道未舗装
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

植木氏による調査レポート

不動産鑑定士植木
価格12,500円/㎡

海老澤聡氏による調査レポート

不動産鑑定士海老澤聡
価格12,500円/㎡

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生草地帯植生,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9140904
北緯 140度0385194

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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