茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８(稲戸井駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


18,800円

2016年01月01日に行った茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を18,800円/㎡としました。

茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番茨城県取手市下高井字官上木１０７８番１８
住居表示 
価格18,800円/㎡
交通施設、距離稲戸井、1,200m
地積135㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模の一般住宅を中心に空地が残る住宅地域
前面道路の状況西3.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火その他
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田聖史氏による調査レポート

不動産鑑定士太田聖史
価格18,800円/㎡
個別的要因道路方位についてやや優れる。その他、個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内既存住宅地の市場性減退は顕著であり、底値圏が見えない状態が続いている。
地域要因の将来予測調区内の普通住宅地域として熟成しており、当面現環境を維持するものと予測する。市街化区域内に品等上位の低価格宅地が増えているため、調区内の既存住宅地の選好性は低下、地価下落は顕著である。
市場の特性同一需給圏は取手市及び周辺市町の市街化調整区域内の既成住宅地域一帯。需要者の中心は圏内に地縁を有する30∼40代前半のやや低所得層の一次取得者が多く、買い替え需要も見られる。品等上位の市街化区域内の低価格宅地の供給が増えているため、市街化調整区域内の既存住宅地の選好性は著しく低下している。土地は500万円程度が上限となり、新築戸建は2000万円弱が中心価格帯となる。
一般的要因人口減少、老齢化率上昇が継続。不動産購買層の減少及び近隣市への需要流出等により押し下げ圧力が顕著、地価下落基調が続いている。

植木和貴氏による調査レポート

不動産鑑定士植木和貴
価格18,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因街路が狭い小規模住宅地域であり、ゆめみ野地区等で優良な宅地供給が増えていることから、相対的な競争力低下は依然として続いている。
地域要因の将来予測小規模戸建住宅地としての環境を維持してゆくものと予測する。景気は回復傾向にあるが、周辺区画整理地等で優良な宅地供給が続いているため、地価は弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は取手市及び周辺市等の価格水準が低位の小規模住宅地である。需要者は上記同一需給圏内の30代から40代の一次取得者が中心となる。景気は回復傾向にあるものの、ゆめみ野地区等で優良物件供給が依然として多く、供給が過剰な状態が続いており、新規分譲地に需要が集中している。需要の中心となる価格帯は、土地については40坪程度で250万円程度であり、新築戸建物件については敷地約40坪で2000万円弱程度が主流である。
一般的要因①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②区画整理事業の進行等より、宅地供給は依然として多い状況である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度9274526
北緯 140度0260924

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)南守谷駅(地価相場 90,800円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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