茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外(新取手駅・ゆめみ野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
59,100円
2016年01月01日に行った茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,100円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 茨城県取手市寺田字原谷６３３６番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 59,100円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 寺原、550m |
| 地積 | 320㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 事務所兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中層のマンション、事業所が多い路線商業地域 |
| 前面道路の状況 | 北東25.0m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高橋研二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 59,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 在来化した路線商業地域であり、店舗、業務需要は新興性の高い路線地域に集まる傾向が強く、依然として需給は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道294号線沿いの路線商業地域として熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測される。近隣周辺は集客店舗の進出度に欠け相対的な繁華性の劣勢が見られ、当面、近隣地価は弱含みの推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は取手市及び周辺市内の幹線道路沿いで形成された路線地域と把握される。需要者は同一需給圏内に所在し当地にて店舗等経営を検討する経営者が中心と考えられる。近隣及び周辺は国道294号線沿いの路線商業地域であるが、十分な駐車場が確保し得る店舗経営適地が少ないほか共同住宅の混在度も高い等商的繁華性の向上は遅遅として進んでいない。取引が少なく需要中心価格帯の把握は困難であるが隣接地域との比較から概ね20万／坪と判断される。 |
| 一般的要因 | ①取手市の相対的地位の低下②駅前商業地の空室率は未改善③既存大型店舗の撤退等、依然として市内商業地は商勢の回復が窺われない。 |
植木和貴氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 植木和貴 |
|---|---|
| 価格 | 59,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道沿いの地域であるが、南東側隣接地域の道路工事は続いており、当該地域の客足の流動性等に多少の影響を与えている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね茨城県南地域のマイカー利用客が主体の郊外型店舗が建ち並ぶ路線商業地域である。需要者は圏内及び圏外の個人事業者及び法人事業者が主体である。商業地は幹線道路沿いに大型店等の出店が増えているが、定期借地権等での利用も多いため、景気は回復傾向にあるものの取引件数は少ない。売買の場合も画地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しがたい状況である。 |
| 一般的要因 | ①取手市内の人口は減少傾向にあり、都市計画道路は事業進行中である。②大型ショッピングセンターには閉鎖店舗も見られ過剰気味である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 草地帯植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9146101 北緯 140度0391334 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
新取手駅(地価相場 56,200円/㎡)ゆめみ野駅(地価相場 40,600円/㎡)寺原駅(地価相場 56,700円/㎡)西取手駅(地価相場 56,700円/㎡)稲戸井駅(地価相場 45,550円/㎡)戸頭駅(地価相場 61,900円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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