岸根公園駅 近隣地価情報
268,000円
神奈川県横浜市港北区にあるブルーライン岸根公園駅の地価相場は268,000円/㎡(885,950円/坪)です。
岸根公園駅を中心とした2,000m圏内の不動産55件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は283,444円/㎡(937,004円/坪)で、最高値は360,000円/㎡(1,190,082円/坪)、最低値は247,000円/㎡(816,528円/坪)です。
岸根公園駅近隣不動産の地価詳細
岸根公園駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 岸根公園駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約184m | 300,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約366m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約382m | 256,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約475m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約547m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約695m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の商店街も近く生活利便性の高い比較的街区整った、以前よりな需要のある住宅地域。ひきつづき堅調な需要がある。 地域要因の将来予測標準的使用は低層住宅地である。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅から徒歩圏内の住宅地域としての要因は安定している。今後も当分の間、低層住宅地域として推移すると予測される。 価格決定の理由周辺には地場所有者の遊休土地利用型の共同住宅等が所在するが、投資を目的とした収益用不動産の需要と供給は極めて少なく、収益用不動産取引はほとんどない状況である。ほぼ自己使用目的の取引が主で快適性、居住環境等が重視される住宅地域であることから、これら住宅系諸要因を含み市場で形成される取引価格に基づく比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長谷川 功 |
| 約695m | 243,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約744m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因神奈川区西部の起伏地に所在する住宅地域で、特に開発動向はなく、地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、格別の変動要因はないので、当分の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算されたもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。本件においては、近隣地域及びその周辺地域においては、アパート等も存するが、基本的に戸建住宅を中心とする地域で、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：市川 修一 |
| 約744m | 197,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約817m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、一般的要因を反映して当地域で地価は小幅の上昇。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域として熟成されており。今後も現在の住環境を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、主に戸建住宅としての利用が多い。収益性より居住の快適性を中心として価格が形成されている住宅地域であり、専ら自用目的の取引が多い。よって、本件では、信頼性のある比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 俊雄 |
| 約944m | 364,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約944m | 334,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約978m | 317,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 249,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約999m | 266,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,043m | 371,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,215m | 486,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,244m | 310,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はなく、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。 地域要因の将来予測低層一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。当該地域においては、需要に対して供給が少ないことから、地価は引き続き上昇基調を維持するものと思料する。 価格決定の理由対象標準地は戸建住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域に位置しており、アパ−ト等の収益物件は地主等が建設したものが周辺に散見される程度である。取引は自己使用目的が一般的であり、主な需要者は、収益性よりも居住の快適性及び利便性等を重視する個人である。よって、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：長岡 俊宏 |
| 約1,244m | 280,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,244m | 311,000円/㎡ | 調査年：2001年 |
| 約1,244m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,258m | 292,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に地域要因に変動はない。街路、環境、利便性も比較的に良好であり、十分な需要が期待できる。 地域要因の将来予測価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 価格決定の理由一般住宅、アパート等の混在する地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性等が重視される地域であるため、収益性が価格に与える影響は少ない。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、更に、前年価格からの変動率等にも留意して鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：落合 繁雄 |
| 約1,258m | 170,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,258m | 275,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,348m | 839,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 306,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 286,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,369m | 281,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,416m | 1,600,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,439m | 268,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白楽駅から徒歩圏で、利便性に優るため需要は堅調で、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 地域要因の将来予測中小規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、中小規模一般住宅が多い住宅地域で、アパート等の収益物件が混在している。その他の収益物件としては戸建住宅が賃貸される程度。快適性が重視される第1種低層住居専用地域内の住宅地域で、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算された。自己使用目的での取引が中心であり、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：冨来 功 |
| 約1,513m | 1,300,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,539m | 223,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,539m | 171,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,539m | 232,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,570m | 378,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,656m | 325,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変化はなく、東横線沿線の駅から徒歩圏内の既成住宅地として根強い需要がみられる。 地域要因の将来予測最寄駅である妙蓮寺駅から徒歩圏内で戸建住宅の多い既成の住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 価格決定の理由土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で水準形成され、比準価格は市場特性を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが低層住宅地では遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性が低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：関谷 道昭 |
| 約1,656m | 305,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,656m | 298,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,706m | 425,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 294,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,800m | 264,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,801m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因徒歩圏でもあることから安定した通勤者需要がある。特別な地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測成熟した住宅地域でこれからの開発余地は乏しく、現状のまま推移していくものと判断する。最寄駅から徒歩圏の丘陵地の高台にあり需要も安定している。地価は緩やかながらも上昇傾向を維持していくものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用目的の中小規模の戸建住宅取引が中心の地域である。一方、アパート等の賃貸事例も見受けられるが地権者による有効利用の面が強く、土地価格に見合う収益は期待できず、また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格はやや低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,801m | 235,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,801m | 241,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,801m | 221,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,874m | 277,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,890m | 373,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因菊名駅の改良工事が進行中である。居住環境の良好な閑静な住宅地域として安定的に推移している。 地域要因の将来予測高台の閑静な住宅地域として熟成しており、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。駅への接近性と居住環境のいずれも良好な住宅地域であり、今後も地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由東急東横線菊名駅に近い利便性の高い立地のため賃貸需要は見込めるものの、戸建住宅を中心とする良好な居住環境にある地域のため、取引は自己使用目的が中心であり、収益目的は少ない。したがって、収益性より居住の快適性・利便性が重視されて価格が形成される地域といえる。よって、同一最寄駅の取引事例に基づき求められた実証性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,890m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,900m | 311,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,901m | 236,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,905m | 360,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因横浜の住宅地の中でも人気の高い東横線沿線で、菊名駅の整備も進行中で比較的駅に近い、平坦な徒歩圏内の住宅地に選好性が見られる。 地域要因の将来予測最寄駅まで比較的近い徒歩圏内の稀少性のある整然とした住宅地域であり、良好な住環境を維持していくものと考えられる。東横線沿線の良好な住宅地に属しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由一部アパートや単身者用のワンルームマンション等の収益物件も散見されるが、容積率が80％であるため自用目的での取引が中心であり、市場価格は比準価格を中心に形成されている。したがって比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連性等市場性にも留意し鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂本 圭一 |
| 約1,915m | 260,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,955m | 248,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成しており需要も安定している。今後共、地域要因に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。今後とも現状を維持するものと推測される。 価格決定の理由近隣地域にはアパートも混在するが、新規に土地を取得してアパート等を建築することは少なく、地主が相続対策等により建築することが多い。収益価格は低位に試算されることが多く、自用の建物及びその敷地が中心である。本件では実証的な比準価格を標準に、収益価格を関連付け、他の標準価格との均衡にも留意して、更に単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：森 好彦 |
| 約1,955m | 236,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 325,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
岸根公園駅近隣不動産マップ
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岸根公園駅の関連情報
岸根公園駅の近隣駅の地価相場
| ブルーライン片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| JR横浜線新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 東急東横線白楽駅 | 253,000円/㎡ |
| 東急東横線妙蓮寺駅 | 271,500円/㎡ |
| 東急東横線東白楽駅 | 277,000円/㎡ |
| JR横浜線菊名駅 | 337,000円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| ブルーライン三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| JR横浜線東神奈川駅 | 275,000円/㎡ |
| 東急東横線反町駅 | 299,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川新町駅 | 271,500円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| JR横浜線大口駅 | 240,000円/㎡ |
| 京急本線子安駅 | 271,500円/㎡ |
| 京急本線神奈川駅 | 320,000円/㎡ |
| 東急東横線大倉山駅 | 267,000円/㎡ |
| JR東海道本線(東京～熱海)横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| JR京浜東北線新子安駅 | 237,000円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 中川駅 | 271,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| センター南駅 | 269,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |