センター南駅 近隣地価情報
269,000円
神奈川県横浜市都筑区にあるブルーラインセンター南駅の地価相場は269,000円/㎡(889,256円/坪)です。
センター南駅を中心とした2,000m圏内の不動産26件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は275,222円/㎡(909,824円/坪)で、最高値は261,000円/㎡(862,809円/坪)、最低値は305,000円/㎡(1,008,264円/坪)です。
センター南駅近隣不動産の地価詳細
センター南駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| センター南駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約337m | 636,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約565m | 301,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約569m | 305,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏の住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復が続いている。 地域要因の将来予測センター南駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域としての地域要因に変化は無く、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約621m | 286,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約621m | 295,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、居住環境が良く、周辺商業施設も整備されており、地域要因の特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅等が建ち並ぶ各種施設への接近性に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。 価格決定の理由当該近隣地域は中規模以上の一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、テラスハウス等の収益物件も混在するが、転勤による一時貸しを除けば地主による土地活用や節税対策によるものに概ね限定されている。このため賃料収入ベースの価格形成には至っておらず、自用目的での取引が一般的である。よって、本件評価においては、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：多賀 裕史 |
| 約732m | 261,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約818m | 310,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約856m | 610,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,050m | 280,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,061m | 261,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復の傾向が見られる。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域としての性格は維持され、景気の回復により需要も高まるものと予測する。 価格決定の理由自用目的の戸建住宅での取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域から豊富な取引事例を収集できた。一部貸家、アパート等の収益物件も見られるものの、その数は少なく、資料の相対的信頼性は比準価格の方が高い。取引の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩渕 隆 |
| 約1,161m | 234,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,210m | 450,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,210m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因交通接近、環境条件ともに恵まれ、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測未利用地にも住宅建設が進み、今後も良好な中級住宅地として推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,236m | 343,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北駅徒歩圏にある底堅いマンション需要が見込める立地にあり、マンション用地として高い競争力を維持している。 地域要因の将来予測比較的若い世代を中心に高いマンション需要が見込めるセンター北駅の徒歩圏にあり、開発業者のマンション用地としての需要も高く、価格は堅調に推移するものと予測する。 価格決定の理由マンション用地は本来開発業者の事業採算性に基づき価格が形成されるため、その価格形成過程を反映した開発法による価格の重要性は高い。一方で、建築費が高水準にある中、用地の取得競争を経て現実の市場で生起した取引事例に基づく比準価格は、マンション用地取得市場の実態を反映するものである。よって、実証性のある比準価格と事業採算性に基づく開発法による価格をほぼ同等に重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,242m | 276,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター北駅から遊歩道が延びていて徒歩圏内にある。土地価格はやや上昇傾向を示している。 地域要因の将来予測土地区整理事業による住宅地域であり、住宅地域として熟成している。土地価格に影響を及ぼす要因はないことから、土地価格は横ばい傾向で推移していくものと思料する。 価格決定の理由土地区画整理前からの土地所有者によるテラスハウスやアパート等の収益物件もみられるが、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。取引の中心は自用目的での住宅地の取引が一般的である。鑑定評価額の決定に当たっては、実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考程度にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯田 行雄 |
| 約1,242m | 518,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,359m | 253,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因江田駅等の徒歩圏外であるがバス便は多く、地下鉄へのアクセスもある。地域の地価は上昇傾向を示して需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の存する地域は街区が整然とした住宅地域で、地域要因は安定しており今後も現状を維持するものと予測する。また、最寄駅からの距離があるものの、需要の面は堅調に推移するものと想定される。 価格決定の理由対象標準地の存する近隣地域は自用の戸建住宅を標準的使用とする住宅地域で、周辺地域には地主の土地利用によるアパート等も散見されているが、収益用不動産としての取引は見られない。戸建住宅の自己居住用目的での売買が太宗を占める状況にある。従って、取引事例から求められた実勢価格を反映している比準価格を中心に、理論的な価格の収益価格を斟酌しつつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：大原 一郎 |
| 約1,412m | 269,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建住宅を中心とする住環境の良好な地域である現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする港北ニュータウン内の住宅地域であり、低未利用地については今後戸建住宅等の敷地として利用が進むものと予測される。駅に近い地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。 価格決定の理由港北ニュータウン内の戸建住宅を中心とする地域であり、駅から比較的近いものの収益目的の取引は殆ど見られない。取引は自己使用目的の戸建住宅が中心であり、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求めた実証性のある比準価格を重視し、低位に試算された収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：野路 好孝 |
| 約1,504m | 263,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅よりやや遠いものの地下鉄の利用も可能で周辺地域も成熟しつつあり、今後も良好な住宅地としての発展が期待される。 地域要因の将来予測一部未利用地等が残るものの住宅地として成熟しており、今後も現状のままで推移していくものと思料する。 価格決定の理由港北ニュータウン内に位置し、地主等により建設されたアパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡部 秀一 |
| 約1,620m | 267,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。 地域要因の将来予測現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地は一般住宅を主体とした住宅地域内に所在しており、市場では自用目的の取引を中心として、主として市場性の観点から取引価格が形成されている。他方、市場において収益物件の取引はほとんど見られず、収益性が価格形成に影響する程度は低いと判断されることから、本件では、市場性を的確に反映した比準価格を標準として、収益価格を関連付け、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：高橋 悟郎 |
| 約1,774m | 156,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,774m | 159,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,880m | 268,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,880m | 274,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因良好な住環境の港北ニュータウン住宅地域のうち商業施設が充実するセンター北駅勢圏で、人口は増加しており住宅地に対する需要は堅調である。 地域要因の将来予測センター北駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域で、センター北駅前の商業施設の充実により住宅地としての人気は高く、今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由収益性よりも居住の快適性及び利便性を重視する戸建住宅地域に属し、土地利用も自用目的が大部分である。比準価格については牛久保地区及び隣接する地域で駅徒歩圏の分譲住宅事例を収集して試算することが出来た。一方、収益面については地主が遊休地を利用しての収益物件が大部分で、土地からの収益性を考慮して投資することはない。したがって、本件では比準価格を中心に収益価格を考慮して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岩田 正男 |
| 約1,967m | 25,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,970m | 255,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
センター南駅近隣不動産マップ
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センター南駅のチェックポイント
近くを流れる河川として早渕川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
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センター南駅の関連情報
センター南駅の近隣駅の地価相場
| ブルーラインセンター北駅 | 267,000円/㎡ |
| グリーンライン都筑ふれあいの丘駅 | 262,000円/㎡ |
| ブルーライン仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| ブルーライン中川駅 | 271,000円/㎡ |
| グリーンライン北山田駅 | 257,000円/㎡ |
| 東急田園都市線江田駅 | 279,000円/㎡ |
| グリーンライン東山田駅 | 265,000円/㎡ |
| グリーンライン川和町駅 | 228,000円/㎡ |
| 東急田園都市線市が尾駅 | 261,000円/㎡ |
| 東急田園都市線あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 東急田園都市線鷺沼駅 | 290,500円/㎡ |
| 東急田園都市線たまプラーザ駅 | 302,000円/㎡ |
| JR横浜線鴨居駅 | 189,500円/㎡ |
| ブルーライン新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 東急田園都市線藤が丘駅 | 261,000円/㎡ |
| グリーンライン高田駅 | 268,000円/㎡ |
| 東急田園都市線宮前平駅 | 278,000円/㎡ |
| ブルーライン北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| JR横浜線中山駅 | 228,500円/㎡ |
| JR横浜線小机駅 | 187,500円/㎡ |
ブルーラインの地価相場
| あざみ野駅 | 328,000円/㎡ |
| 中川駅 | 271,000円/㎡ |
| センター北駅 | 267,000円/㎡ |
| 仲町台駅 | 263,000円/㎡ |
| 新羽駅 | 267,000円/㎡ |
| 北新横浜駅 | 314,000円/㎡ |
| 新横浜駅 | 319,500円/㎡ |
| 岸根公園駅 | 268,000円/㎡ |
| 片倉町駅 | 248,000円/㎡ |
| 三ツ沢上町駅 | 279,000円/㎡ |
| 三ツ沢下町駅 | 302,000円/㎡ |
| 横浜駅 | 639,500円/㎡ |
| 高島町駅 | 1,034,500円/㎡ |
| 桜木町駅 | 686,500円/㎡ |
| 関内駅 | 184,500円/㎡ |
| 伊勢佐木長者町駅 | 236,000円/㎡ |
| 阪東橋駅 | 263,000円/㎡ |
| 吉野町駅 | 242,500円/㎡ |
| 蒔田駅 | 201,000円/㎡ |
| 弘明寺駅 | 226,500円/㎡ |
| 上大岡駅 | 197,000円/㎡ |
| 港南中央駅 | 194,000円/㎡ |
| 上永谷駅 | 196,000円/㎡ |
| 下永谷駅 | 181,500円/㎡ |
| 舞岡駅 | 181,000円/㎡ |
| 戸塚駅 | 176,000円/㎡ |
| 踊場駅 | 183,000円/㎡ |
| 中田駅 | 215,500円/㎡ |
| 立場駅 | 215,500円/㎡ |
| 下飯田駅 | 158,500円/㎡ |
| 湘南台駅 | 198,000円/㎡ |