神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３(仲町台駅・センター南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


269,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３(神奈川県横浜市都筑区勝田南１−１２−３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を269,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３
住居表示勝田南１−１２−３
価格269,000円/㎡
交通施設、距離仲町台、500m
地積225㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

野路好孝氏による調査レポート

不動産鑑定士野路好孝
価格269,000円/㎡
個別的要因対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因戸建住宅を中心とする住環境の良好な地域である現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする港北ニュータウン内の住宅地域であり、低未利用地については今後戸建住宅等の敷地として利用が進むものと予測される。駅に近い地域であり、地価は底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウン内の市営地下鉄線の駅を最寄駅とする主として駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は良好な居住環境の戸建住宅を志向する都筑区及び周辺市区からの買替層で、東京都心部、横浜中心部への通勤者が主体である。駅接近性と住環境がともに比較的良好な地域にあり需要は底堅く、地価は堅調に推移している。中心価格帯は土地総額で5千万∼6千万円程度、新築戸建住宅で7千万∼8千万円程度である。
一般的要因低金利による良好な資金調達環境や堅調な株価、企業業績等から、港北ニュータウン内の住宅需要は底堅い。

長尾ゆき子氏による調査レポート

不動産鑑定士長尾ゆき子
価格269,000円/㎡
個別的要因北道路であるが、地域の標準的な画地であり選好性は変わらず、この1年では変動は特に見られない。
地域要因仲町台駅徒歩圏の利便性が高く住環境も良好な住宅地域で安定した人気がある。周辺の商業施設が充実しており、地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測当該地域は区画整然とした戸建住宅地域として熟成しつつあり、今後とも空地等の利用が進むものと予測する。良好な住環境で駅接近性にも優れ、昨今の経済情勢から需要が高く、地価は上昇傾向が継続している。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウン内の区画整然とした戸建住宅地域の範囲。需要者は横浜市や川崎市周辺に居住する都心への通勤者で30∼50代のサラリーマンが多く、総額が嵩むため買替層が中心である。最寄り駅から徒歩圏で良好な住環境であり、周辺地域の商業施設が充実しており利便性も高い。昨今の経済情勢から需要は高く、土地価格の中心は6000万円程度、新築建売住宅では7∼8000万円台程度である。
一般的要因世界経済情勢等先行きが不透明だが、東京五輪や円安効果等への期待感があり、利便性や住環境等が整った都筑区の住宅地需要は概ね高まっている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度538513
北緯 139度5873039

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)東山田駅(地価相場 265,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)北山田駅(地価相場 257,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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