神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３(センター南駅・都筑ふれあいの丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


295,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３(神奈川県横浜市都筑区荏田東１−５−２０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３
住居表示荏田東１−５−２０
価格295,000円/㎡
交通施設、距離センター南、850m
地積242㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

多賀裕史氏による調査レポート

不動産鑑定士多賀裕史
価格295,000円/㎡
個別的要因価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。
地域要因最寄駅から徒歩圏の住宅地域で、居住環境が良く、周辺商業施設も整備されており、地域要因の特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅等が建ち並ぶ各種施設への接近性に優れた住宅地域として熟成しており、当面は現況の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、都筑区内の市営地下鉄線沿線で、概ね駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域の圏域である。生活環境は良好で、大規模小売店舗、公共施設等へのアクセスも優れている。需要者は、横浜市内或いは周辺部に居住する第二次取得者が多くを占める。また同一需給圏外からの転入者も少なくない。取引の中心価格帯は、土地は6，500∼7，500万円程度。新築の建売住宅は供給が少ないが6，500∼7，500万円程度である。
一般的要因設備投資、個人消費等の内需は本格回復には至っておらず、余剰資金の資産市場への流入が継続している。

野路好孝氏による調査レポート

不動産鑑定士野路好孝
価格295,000円/㎡
個別的要因対象標準地は規模、形状等とも標準的であり、個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。
地域要因センター南駅周辺商業地域の背後に位置する良好な住宅地域であり、現状及び市場に影響を与える地域要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として安定的に推移しており、今後も現状を維持するものと予測する。区役所、商業施設等に近いセンター南駅徒歩圏の利便性から、地価は上昇基調を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は港北ニュータウン内の主として市営地下鉄線の駅から徒歩圏内の住宅地域であり、特に商業施設の充実したセンター南駅及びセンター北駅を最寄駅とする地域との代替性が高い。需要者の中心は都筑区及び周辺市区からの買替層で、東京都心部、横浜中心部への通勤者が主体である。乗降人員が増加傾向にあるセンター南駅徒歩圏の住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調にある。中心価格帯は土地総額で6，000万∼6，500万円程度である。
一般的要因低金利による良好な資金調達環境や堅調な株価、企業業績等から、港北ニュータウン内の住宅需要は底堅い。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5429396
北緯 139度56785

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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