神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８(都筑ふれあいの丘駅・センター南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


253,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８(神奈川県横浜市都筑区荏田南２−２−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を253,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区荏田南２丁目２番８
住居表示荏田南２−２−１２
価格253,000円/㎡
交通施設、距離江田、1,700m
地積236㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか連棟式住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大原一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士大原一郎
価格253,000円/㎡
個別的要因 建築協定街区内で中規模の戸建住宅が多い良好な居住環境の中にあり、南西道路の標準的な画地であり、相応の競争力が認められる。
地域要因 江田駅等の徒歩圏外であるがバス便は多く、地下鉄へのアクセスもある。地域の地価は上昇傾向を示して需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測対象標準地の存する地域は街区が整然とした住宅地域で、地域要因は安定しており今後も現状を維持するものと予測する。また、最寄駅からの距離があるものの、需要の面は堅調に推移するものと想定される。
市場の特性 同一需給圏は、東急田園都市線及び横浜市営地下鉄ブルーライン、グリーンライン沿線で比較的広い範囲のエリアを圏域とする住宅地域と想定される。需要者の中心は、同圏域内及びその周辺地域の居住者層であるが、都心からの住み替え層も散見される。総じて、港北ニュータウンは人気があり地価は堅調な推移を見せている。中心価格帯は土地が4千万円台∼5千万円台、新築戸建物件は5千万円台∼6千万円台となっている。
一般的要因マイナス金利政策等により、経済状況は概ね堅調に推移する中、地価は一部の地域を除き、穏やかな上昇傾向にある。

吉田隆男氏による調査レポート

不動産鑑定士吉田隆男
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因による変動は特にない。南西側道路で、個別的競争力はやゝ優る。
地域要因駅までバス便の地域であるが、戸建住宅地としての需要は堅調な地域である。
地域要因の将来予測最寄駅からはバス便の住宅地域で、一般住宅のほか連棟式住宅等が見られる。周辺地域を含めて特別な変動要因はなく、当分は現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は東急田園都市線、市営地下鉄沿線の駅からバス便の住宅地域。需要者の中心は東京横浜の中心部へ通勤する二次取得者である。同一需給圏内の需給関係は安定しており、圏外からの転入者も見られる。需要の中心となる価格帯は土地（敷地面積最低限度165㎡・「建築協定」区域外）で4500万円前後、新築の戸建分譲住宅で6500万円前後の取引となっている。
一般的要因アメリカのTPPからの離脱表明、海外経済の減速、建設費の上昇や人手不足、公共工事の減少などの中、景気は不透明な状態が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5453641
北緯 139度5583313

参考：該当物件周辺マップ

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神奈川県横浜市青葉区荏田西３丁目１３番７神奈川県横浜市都筑区すみれが丘２５番３３神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南５丁目２０番２ほか神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３神奈川県横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３神奈川県横浜市都筑区荏田南４丁目１３番３神奈川県横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町５１４番２５神奈川県横浜市青葉区荏田西２丁目１１番１２外

参考：近隣駅の地価相場

都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)江田駅(地価相場 279,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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