神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０(センター南駅・都筑ふれあいの丘駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


305,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０(神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南５−４−５２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を305,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０
住居表示茅ケ崎南５−４−５２
価格305,000円/㎡
交通施設、距離センター南、650m
地積232㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岩渕隆氏による調査レポート

不動産鑑定士岩渕隆
価格303,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特になく、南西道路のため、代替・競争関係にある不動産と比較して、競争力はやや優る。
地域要因駅から徒歩圏の住宅地としての地域要因に大きな変化はないが、景気の回復を受け、不動産に対する需要も回復が続いている。
地域要因の将来予測センター南駅から徒歩圏の区画整然とした住宅地域としての地域要因に変化は無く、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄沿線の駅から徒歩圏の住宅地域。需要者は都心及び横浜市中心部に通勤する一次取得者層が中心で、買換え層も含まれ、同一需給圏外からの転入者も見られる。土地区画整理事業によりできた住宅地で、未利用地も混在している。取引の中心は建売住宅で画地規模165∼200㎡程度、建物は120㎡程度で、新築の戸建住宅の総額は6，000万∼7，000万円程度である。
一般的要因人口、世帯数の増加は続いており、上場企業を中心とした緩やかな景気の回復が続いており、都筑区の住宅地需要は回復している。

高橋悟郎氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋悟郎
価格307,000円/㎡
個別的要因形状、規模等に特段の個別性はないが、南西方位で日照に優れることから、需要者の選好性は比較的高い。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因一部には駐車場等も残るが、区内でも人気の高いセンター南駅徒歩圏内の住宅地域であり、需給は安定的に推移している。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を主体とした住宅地域としてほぼ成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。ニュータウン内の住宅需要は引き続き堅調であり、地価は今後も上昇基調を継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね地下鉄ブルーライン及びグリーンラインを沿線とした港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者は東京、横浜等に勤務する比較的所得水準が高い一次取得者及び二次取得者が中心である。良好な利便性と住環境から、世代を問わず高い住宅需要が認められ、市場は底堅く推移している。中心価格帯は土地は200㎡程度の既存敷地で6千万円前後、新築戸建はこれよりやや規模の小さな画地で総額6∼7千万円程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いており、個人消費も総じてみれば底堅さが伺える中、若年層の人口も増加しており、不動産市場は全般に堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5413733
北緯 139度5704831

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)中川駅(地価相場 271,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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