神奈川県横浜市都筑区高山１２番６(都筑ふれあいの丘駅・川和町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


267,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市都筑区高山１２番６(神奈川県横浜市都筑区高山１２−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を267,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市都筑区高山１２番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市都筑区高山１２番６
住居表示高山１２−８
価格267,000円/㎡
交通施設、距離都筑ふれあいの丘、250m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、空地等が混在する南西傾斜の住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高橋悟郎氏による調査レポート

不動産鑑定士高橋悟郎
価格267,000円/㎡
個別的要因北東方位で標準的な方位格差があるが、このほか特段の個別性はなく、市場においては概ね標準的な競争力を有する。個別的要因に特段の変動はない。
地域要因センター南駅等と比べると住宅地域としての地位は相対的に劣るが、駅への接近性、住環境に優れており、比較的安定した住宅需要が認められる。
地域要因の将来予測現況は一部空地も残るが、グリーンライン開通とそれに伴う商業施設の充実等により、住宅地域として成熟度を増してきており、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及びグリーンライン沿線の住宅地域である。需要者は東京、横浜等に勤務する比較的所得水準が高い一次取得者及び二次取得者が中心である。整備された街区と良好な住環境から、ニュータウン内の住宅に対する人気は引き続き高く、市場は堅調に推移している。中心価格帯は土地は200㎡程度の既存敷地で5千万円前後、新築戸建はこれよりやや規模の小さな画地で総額6千万円前後である。
一般的要因景気は緩やかな回復が続いており、個人消費も総じてみれば底堅さが伺える中、若年層の人口も増加しており、不動産市場は全般に堅調である。

渡部秀一氏による調査レポート

不動産鑑定士渡部秀一
価格266,000円/㎡
個別的要因規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。
地域要因周辺には未利用地が残るものの駅への接近性、居住環境に恵まれた中級住宅地として発展が期待される。
地域要因の将来予測まだ未利用地が残るものの駅に近く周辺では住宅建設も進み、今後居住環境良好な住宅地として推移していくものと思料する。
市場の特性同一需給圏は、「都筑ふれあいの丘」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、都区内からの転入者も見られる。新築の戸建住宅は総額6，500万円前後（土地：200㎡、建物：延110㎡）が需要の中心である。
一般的要因景気はこのところ弱さも見られるが、個人消費は底堅い動きとなっており、緩やかな回復基調が続いている。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5354376
北緯 139度5605981

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

都筑ふれあいの丘駅(地価相場 262,000円/㎡)川和町駅(地価相場 228,000円/㎡)センター南駅(地価相場 269,000円/㎡)センター北駅(地価相場 267,000円/㎡)市が尾駅(地価相場 261,000円/㎡)仲町台駅(地価相場 263,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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