日工前駅 近隣地価情報
47,200円
茨城県ひたちなか市にあるひたちなか海浜鉄道湊線日工前駅の地価相場は47,200円/㎡(156,033円/坪)です。
日工前駅を中心とした2,000m圏内の不動産41件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は43,200円/㎡(142,809円/坪)で、最高値は34,900円/㎡(115,371円/坪)、最低値は47,200円/㎡(156,033円/坪)です。
日工前駅近隣不動産の地価詳細
日工前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 日工前駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約421m | 164,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約521m | 47,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅に近い中品等の住宅地域で、引き合いが増え、地価は微減から下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測駅近くの既成住宅地域で、利便性が良く引き合いも増えており、宅地需要は回復傾向にある。今後も一般住宅、アパートの混在地としての環境を維持していくと予測する。地価は下げ止まり傾向。 価格決定の理由アパート等も介在する一般住宅中心の住宅地域。駅への接近が良好で、住環境、利便性から収益が見込める地域であるが、居住環境を重視する住宅地域であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と規範性の高いひたちなか市の住宅地事例を採用のうえ求めているので、市場性を反映しており、信頼性は高いと判断できる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯塚 啓治 |
| 約545m | 98,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約545m | 46,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因区画整理中で住環境の向上が見込まれ、小中学校や駅、利便施設への接近性や水戸へのアクセスも良好であり市内でも人気が高い。 地域要因の将来予測低層住宅主体の住宅地域で土地区画整理事業が進行中であり、今後住宅地としての熟成度を高めていくものと思われる。住宅地需要は当面堅調に推移していくものと予測する。 価格決定の理由周辺ではアパートも散見されるものの一般住宅の多い地域である。賃貸よりも自用目的の取引が主流であり、収益性より居住快適性を重視する住宅地域である。したがって収益価格は参考にとどめることとし、市内住宅地域、特に代替性が強い勝田駅勢圏の住宅地域において現実に生起した取引事例から求めた実証的な比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：関 哲也 |
| 約545m | 47,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約618m | 367,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約618m | 57,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因今のところ繁華性は停滞気味だが、JR勝田駅に近く、商況の回復を期待させるポテンシャルはある。 地域要因の将来予測価格決定の理由既存の個人商店を中心とする商業地域で発展性に乏しくテナント需要も低迷しているため、家賃収入を前提とする収益性を重視した取引は少ない。更地の売買に当たっては収益性よりも、取引価格水準を重視して価格の決定がなされる傾向がある。したがって、対象標準地と類似性が高い取引事例価格を重視した比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：澤田 慶一郎 |
| 約679m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約726m | 58,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約917m | 207,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約935m | 102,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約986m | 45,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,026m | 87,100円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,026m | 26,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幅員・配置等街路条件及び住環境がやや劣り需要が弱く、地価は下落率縮小するも継続して下落する。 地域要因の将来予測畑等も残る住宅地域であることから、一部住宅の建築が進む程度で推移するものと予測する。幅員・配置等の街路条件がやや劣り需要は相対的に弱く、地価は継続下落していくものと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等は僅かに見られる程度であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。近隣地域は中規模一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性より居住快適性が重視され、取引にあたっては自用目的の取引が主流である。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約1,132m | 41,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,284m | 112,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 7,400円/㎡ | 調査年：1978年 |
| 約1,303m | 102,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 110,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 72,300円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 127,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 90,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 48,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,303m | 47,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住環境が良好で、宅地需要は回復。地価は微減から下げ止まり傾向にある。 地域要因の将来予測利便性、住環境が良好な一般住宅を中心とする住宅地域。地価下落傾向により優良住宅地域においても地価水準に割安感が生じている。宅地需要は景気好転の期待感から回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。 価格決定の理由一般住宅を中心にアパート等も介在する住宅地域。住環境、利便性から収益が見込める地域であるが、居住環境を重視する住宅地域であり、収益価格は低位に試算された。比準価格は標準地と規範性の高いひたちなか市の住宅地事例を採用のうえ求めているので、市場性を反映しており、信頼性の高い価格と認められる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を参酌のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：飯塚 啓治 |
| 約1,303m | 56,600円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,303m | 47,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,303m | 20,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,356m | 48,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,458m | 220,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,458m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因幹線市道沿いの商業地域であるが、顧客流失傾向は続いており、地価は下落率縮小するも継続して下落している。 地域要因の将来予測中低層事務所ビル・店舗等が連たんする商業地域であり、特に発展要因もないことから商況は衰退傾向で推移するものと予測する。商業収益性が低調なことにより商業地需要は弱く、地価は下落傾向が続くと予測する。 価格決定の理由採用した事例はひたちなか市内の商業地のものであり、地域格差が大きくなったものもあるが要因格差を適切に反映させた結果であり、比準価格の精度は高い。一方近隣地域内は中低層事務所ビル・店舗等が建ち並ぶ幹線市道沿いの商業地域であり、取引は自用目的の取引が主であるものの、価格決定に当っては商業地としての収益性が検討されることから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約1,537m | 83,000円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,537m | 90,100円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,537m | 39,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因市内の路線商業地域の中では交通量・沿道の状況の点で中位以下に属するが底値感により業務用地としての需要が回復してきた。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域内には、貸店舗も見受けられるが、まだ自用の店舗等が中心であり、事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は低いため収益価格の精度は相対的に劣る。収益性を重視する路線商業地域であるので、市場性を反映した比準価格を標準としつつも、収益価格を十分関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,537m | 56,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,537m | 34,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因水戸市に近く、また中心市街地内にあっては割安感があるため需要は堅調で地価は横ばい傾向を示している。 地域要因の将来予測価格決定の理由周辺にはアパート、賃貸マンション等の収益物件が多数見受けられるが、相続対策のものが多く土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的の取引が中心で収益価格が価格決定に影響を及ぼしていないと認められるので収益価格は参考にとどめ代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 実 |
| 約1,537m | 79,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,537m | 35,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,663m | 75,400円/㎡ | 調査年：1994年 |
| 約1,707m | 38,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因周辺では新規供給も多いが、小学校も近く、生活利便性が比較的高い地域にあるため需要は堅調で地価はほぼ横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しており標準的使用は今後も現状を維持するものと予測する。隣接する長堀町地区と比べ割安感もあり、地価水準は下げ止まりつつあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅を中心とする住宅地域であり、アパート等の収益物件も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。よって、規範性の高い取引事例を採用し住宅地の取引実態をより良く反映する比準価格を標準とし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：安 智範 |
| 約1,708m | 52,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因街路は整然としており住環境も良好で、旧勝田地区内では人気があり、需要は底堅く、地価は横這い状態にある。 地域要因の将来予測空地も見られる住宅地域であることから、住宅建築が進み良好な住環境を維持していくものと予測する。住環境良好で、堅調な需要が見込まれることから、地価は安定的に推移するものと予測する。 価格決定の理由周辺にはファミリータイプの共同住宅も一部見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。戸建住宅を中心とした環境良好な住宅地域であり、収益性より居住快適性が重視され、自己利用を前提とした取引が主流である。以上のことから比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：塚本 修一 |
| 約1,810m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
日工前駅近隣不動産マップ
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日工前駅の関連情報
日工前駅の近隣駅の地価相場
| JR常磐線(取手～いわき)勝田駅 | 45,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線金上駅 | 47,350円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線東水戸駅 | 37,900円/㎡ |
| JR水郡線常陸青柳駅 | 30,200円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線中根駅 | 38,650円/㎡ |
| JR水郡線常陸津田駅 | 41,500円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)水戸駅 | 103,000円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)佐和駅 | 32,200円/㎡ |
| JR水郡線後台駅 | 31,750円/㎡ |
| JR水郡線下菅谷駅 | 31,500円/㎡ |
| 鹿島臨海鉄道大洗鹿島線常澄駅 | 27,500円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線高田の鉄橋駅 | 22,100円/㎡ |
| JR常磐線(取手～いわき)偕楽園駅 | 49,300円/㎡ |
| JR水郡線中菅谷駅 | 28,150円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線那珂湊駅 | 17,850円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線阿字ヶ浦駅 | 20,900円/㎡ |
| JR水郡線上菅谷駅 | 26,700円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線殿山駅 | 21,400円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線平磯駅 | 21,400円/㎡ |
| ひたちなか海浜鉄道湊線磯崎駅 | 20,900円/㎡ |