茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外(勝田駅・日工前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


47,200円

2017年01月01日に行った茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外(茨城県ひたちなか市東大島４−４−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を47,200円/㎡としました。

茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番茨城県ひたちなか市東大島４丁目４番２外
住居表示東大島４−４−２
価格47,200円/㎡
交通施設、距離勝田、1,300m
地積186㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅主体の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

飯塚啓治氏による調査レポート

不動産鑑定士飯塚啓治
価格47,200円/㎡
個別的要因一般住宅用地として地域内における標準的画地。個別的要因の変動は特に見られない。
地域要因住環境が良好で、宅地需要は回復。地価は微減から下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測利便性、住環境が良好な一般住宅を中心とする住宅地域。地価下落傾向により優良住宅地域においても地価水準に割安感が生じている。宅地需要は景気好転の期待感から回復傾向にあり、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏はひたちなか市の市街化区域内の住宅地域。需要者はひたちなか市及び近隣地域に居住する30∼40歳代の新規取得者層が多い。利便性、住環境に恵まれた勝田駅、佐和駅周辺の区画整理済み、区画整理中の住宅地域は人気が高い。価格水準は比較的高いが、宅地需要は回復傾向にある。需要の中心価格帯は土地で800万∼1，000万円程度、新築の戸建住宅で総額2，500万円前後と思料する。
一般的要因低金利政策を背景に、不動産市場でも改善の兆しが見られる。地価下落率は縮小傾向にあり、下げ止まる地域が増えつつある。

高田文明氏による調査レポート

不動産鑑定士高田文明
価格47,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の分譲地や区画整理地と競合関係にあるが、利便性の比較的良好な当該地域の需要は堅調であり、地価は下げ止まり傾向にある。
地域要因の将来予測勝田駅の北東方、一般住宅が多い住宅地域である。比較的熟成した住宅地域が形成されており、地域状況に大きな変化は見られない。地価底値感から需要は回復基調にあり、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は勝田駅を圏域とする住宅地域。需要者はひたちなか市内の賃貸住宅に居住する30∼40代の一次取得者が中心である。周辺地域では区画整理事業の保留地や民間企業による宅地分譲などの供給が増加しているが、生活利便性の比較的良好な当該地域への需要は根強い。土地は150∼200㎡程度で700∼1，000万円程度、新築の戸建物件では2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因これまでの地価下落により立地条件の良好な地域では下げ止まりの傾向にある。その他の地域でも下落幅は縮小して安定的に推移している。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度4035503
北緯 140度5308042

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

勝田駅(地価相場 45,700円/㎡)日工前駅(地価相場 47,200円/㎡)金上駅(地価相場 47,350円/㎡)佐和駅(地価相場 32,200円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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