東札幌駅 近隣地価情報
81,900円
北海道札幌市白石区にある札幌市営地下鉄東西線東札幌駅の地価相場は81,900円/㎡(270,743円/坪)です。
東札幌駅を中心とした2,000m圏内の不動産59件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は77,733円/㎡(256,968円/坪)で、最高値は87,000円/㎡(287,603円/坪)、最低値は50,900円/㎡(168,264円/坪)です。
東札幌駅近隣不動産の地価詳細
東札幌駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 東札幌駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約197m | 150,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約442m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約442m | 98,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約643m | 93,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約643m | 93,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約643m | 93,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約664m | 105,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約780m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められないが、地下鉄駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要は根強く、地価も上昇傾向にある。 地域要因の将来予測共同住宅の多い住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄白石駅徒歩圏内の交通利便性が良好な立地性から地価は上昇傾向が続いている。 価格決定の理由当該地域は地下鉄駅徒歩圏の共同住宅が多い地域で、比準価格・収益価格とも適合性はある。比準価格は類似性の高い事例より求めており、市場の動向を反映した実証的な価格である。収益価格は理論的な価格であるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。よって試算価格の調整は、信頼性が優る比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討結果をも踏まえ、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：宮達 隆行 |
| 約796m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因アパート等が混在する住宅地域であり、一般的要因の影響の影響から需要が高まり、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測小学校に近い戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域。現状維持で推移すると思われる。地下鉄駅から離れているが2路線が利用可能。低金利の影響を受けた需要により地価水準はやや上昇傾向で推移されると予測する。 価格決定の理由交通の利便の良さから周辺には戸建住宅のほかにもアパート等が見受けられるものの、賃料水準を見るにあたり土地価格には見合って形成されておらず、収益価格はやや低位の試算となった。比準価格は信頼性の高い事例によって求められたため重視し、想定部分を介在させて求めている収益価格は相対的に精度がやや劣るため参考に留めた。代表標準地との検討を踏まえ、最近の不動産取引市場の動向を考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 芳秀 |
| 約828m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約927m | 74,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約927m | 77,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約967m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,118m | 86,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,235m | 130,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 93,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,264m | 107,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,264m | 107,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,276m | 112,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,276m | 132,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,277m | 119,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,376m | 98,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,411m | 66,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,411m | 68,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,416m | 86,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,418m | 50,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,418m | 52,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,449m | 66,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,449m | 64,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,449m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,465m | 98,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,465m | 90,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,465m | 95,800円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,466m | 153,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,516m | 136,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,555m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,586m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,589m | 120,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,593m | 110,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,593m | 99,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,683m | 145,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 72,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,683m | 73,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 54,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,683m | 52,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,683m | 149,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,683m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,690m | 61,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 57,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,690m | 48,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,712m | 123,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,727m | 127,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,760m | 123,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,809m | 64,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地下鉄駅から徒歩圏外であるが、区画整理された地域で、良好な環境から。ミニ分譲地や福祉施設等への需要も見られ地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測区画整理済みの地域で、畑から宅地への転換が進み、住宅街としての熟成化が継続している。小規模な分譲地も見られ、地下鉄駅より距離あるが、堅調な需要もあり地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 価格決定の理由区画整理済みの住宅地域で、農家地主が少しずつ土地を処分して住宅が建ってきた経緯があり、近隣地域においても未処分地の宅地への転用が進んでいる。収益物件は農家地主が資産用を目的にアパート経営を始めたものも多く、市場実態が取引価格を中心として地価水準が形成されてきたことより、比準価格を採用し、収益価格を参考程度に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：猪子 道夫 |
| 約1,810m | 165,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,911m | 135,000円/㎡ | 調査年：1997年 |
| 約1,914m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、大規模商業施設に近接する利便性の高い地域のため、地価は概ね横ばいで推移している。 地域要因の将来予測対象標準地の周辺は戸建住宅地域として当分の間、現状を維持すると思われる。最寄り駅への接近性は劣るものの、大規模商業施設に近接する利便性の良さから、地価は概ね横ばいで推移すると予測する。 価格決定の理由新川の当該地域は、交通接近条件が劣ることから戸建住宅を中心とした住宅地域であり、また、行政的条件の制約もありアパート等の収益物件は散見される程度である。当該地域は自己使用目的の取引が支配的であり、賃貸市場が形成されていないため、収益還元法の適用を断念した。以上より、本件は代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映する比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：須藤 秀行 |
| 約1,925m | 81,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因白石区役所の移転があったが、利便性の高い住宅地域であり、地価は若干の上昇となった。 地域要因の将来予測白石区役所移転後の跡地利用は未定であるが、マンション需要があり、地価は今後とも若干の上昇を見せていくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は地下鉄駅から徒歩圏内にあるものを多数採用しており、市場の実勢を反映している。収益価格は標準地に賃貸住宅を建てることを想定し、この収益性から求めたものであるが、賃料水準の限界性からやや低めに試算されることが多い。比準価格は信頼度が高く、代表標準地から求めた価格とも均衡が取れているのでこれを採用、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：濱野 勝 |
| 約1,934m | 338,000円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因近年、分譲マンション等の建設が目立つ、いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから相応の需要が見込まれる。 地域要因の将来予測いわゆる創成川イ−スト地区に位置しており、交通利便性等の良さから分譲マンション用地等としての需要期待も高く、マンション市況の好況感等もあり、今後も地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は市場性を反映した妥当性を有する価格と判断する。また、収益価格は投資採算性を反映した価格と思料するが、賃料の遅行性により、やや低目に試算された。対象地は創成川東部地区の商業地域に存しており、不動産投資目的の取引も多く見られるが、本件においては、より信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を中心に調整し、更には、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：前川 忠男 |
東札幌駅近隣不動産マップ
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東札幌駅の関連情報
東札幌駅の近隣駅の地価相場
| 札幌市営地下鉄東西線白石駅 | 83,300円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線菊水駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線豊平公園駅 | 80,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線学園前駅 | 110,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線美園駅 | 63,500円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)苗穂駅 | 65,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線バスセンター前駅 | 88,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線平岸駅 | 79,100円/㎡ |
| JR函館本線(小樽～旭川)白石駅 | 63,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中島公園駅 | 119,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線中の島駅 | 129,000円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東豊線月寒中央駅 | 102,500円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線南郷７丁目駅 | 85,800円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄東西線大通駅 | 131,750円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線すすきの駅 | 52,700円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線幌平橋駅 | 119,500円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線中島公園通駅 | 103,750円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線東本願寺前駅 | 43,250円/㎡ |
| 札幌市営地下鉄南北線南平岸駅 | 76,000円/㎡ |
| 札幌市電山鼻線静修学園前駅 | 100,000円/㎡ |