筑紫駅 近隣地価情報


54,000円

福岡県筑紫野市にある西鉄天神大牟田線筑紫駅の地価相場は54,000円/㎡(178,512円/坪)です。

筑紫駅を中心とした4,000m圏内の不動産38件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は56,433円/㎡(186,555円/坪)で、最高値は54,000円/㎡(178,512円/坪)、最低値は46,400円/㎡(153,388円/坪)です。

筑紫駅近隣不動産の地価詳細

筑紫駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

筑紫駅
からの距離
価格 詳細
約279m65,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市筑紫駅前通1丁目75番

地域要因

市内の西鉄線の中で最も南側に位置する筑紫駅を最寄駅とするが、駅西側で区画整理事業が行われ発展的な地域となっており堅調な需要が見込める。

地域要因の将来予測

区画整理により街区が整備された筑紫駅東側に位置する住宅地域である。鉄道駅まで比較的近く生活利便性に優れた地域であるため、需要は堅調であり、地価は僅かながら上昇にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅が標準的であるが、一部アパート等も見られるため収益還元法を適用したが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格はやや低位に試算された。快適性の重視される住宅地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐々木 哲

不動産鑑定評価

約1,427m45,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県朝倉郡夜須町大字二字古堤120番12

不動産鑑定評価

約1,427m53,500円/㎡

調査年:1998年
利用現況: 
他交通機関:筑前山家、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県朝倉郡夜須町大字二字古堤120番12

不動産鑑定評価

約1,427m29,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県朝倉郡筑前町二字古堤120番12

不動産鑑定評価

約1,501m93,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:原田、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県筑紫野市原田4丁目14番1外

地域要因

駅前幹線沿いで立地に優れ、背後の大型住宅団地の需要が根強いことから、概ね横ばいから微増が続いている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は現実市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は低層店舗を想定して求めており、やや低位なものとなった。ただし想定上の不確定要素の混入が大きく、また郊外商業地域においては定期借地や業態によって賃料に差異があるため、収益性にバラツキが大きくやや規範性に劣る。よって比準価格を重視し、収益価格も参酌し、更に代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:安木 徳男

不動産鑑定評価

約1,518m60,500円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:原田、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑紫野市原田3丁目14番12

不動産鑑定評価

約1,655m54,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:桜台、430m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市桜台1丁目320番34

地域要因

近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、転勤等による賃貸物件は皆無ではないが、賃貸目的での住宅建設はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 修二

不動産鑑定評価

約1,766m66,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市光が丘3丁目13番6

地域要因

 区画整然とした住宅地域であり、筑紫野市郊外にありながらも住宅地域としての熟成度は高く需要は底堅く価格も強含み。

地域要因の将来予測

 筑紫野市郊外の大規模開発された区画整然とした閑静な住宅地域である。近時の住宅需要を反映し、地価は強含みに推移している。今後も現況の居住環境を維持し、地価は堅調に推移していくものと予測される。

価格決定の理由

 区画整然とした住宅地域であり、賃貸目的のアパート等はなく、快適性を重視した需要者の購買が中心であることから、収益価格は求められなかった。比準価格は周辺での活発な住宅需要の市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武田 多門

不動産鑑定評価

約1,766m60,500円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市光が丘3丁目13番6

不動産鑑定評価

約2,079m63,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:原田、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市美しが丘南2丁目9番12

不動産鑑定評価

約2,351m63,800円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:原田、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目5番2

不動産鑑定評価

約2,351m82,300円/㎡

調査年:2000年
利用現況:住宅
他交通機関:原田、950m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑紫野市美しが丘南7丁目5番2

不動産鑑定評価

約2,354m23,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前山家、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県筑紫野市大字山家5114番10

不動産鑑定評価

約2,354m41,000円/㎡

調査年:1999年
利用現況:住宅
他交通機関:筑前山家、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県筑紫野市大字山家5114番10

不動産鑑定評価

約2,503m49,200円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:朝倉街道、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市大字牛島316番1

不動産鑑定評価

約2,615m46,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:天拝山、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県筑紫野市むさしヶ丘1丁目76番122

地域要因

近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。

地域要因の将来予測

当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は取引事例を基にしており、市場性を反映し、且つ実証的である。また、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、転勤等による賃貸物件は皆無ではないが、賃貸目的での住宅建設はほとんどなく、賃貸市場が未成熟であるため、収益価格は試算できなかった。本件は居住の快適性を重視する住宅地域であるので、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 修二

不動産鑑定評価

約2,619m35,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:福岡県小郡市津古字影堤842番21

地域要因

既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。

地域要因の将来予測

市北部にある既存の小規模分譲住宅団地で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、値頃感のある適正規模の分譲住宅地は引き続き緩やかな上昇と予測する。

価格決定の理由

比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、分譲住宅地域で最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 英吾

不動産鑑定評価

約2,619m51,600円/㎡

調査年:2008年
利用現況:空地
他交通機関:津古、800m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:福岡県小郡市津古字永前642番24

不動産鑑定評価

約2,639m35,000円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:福岡県朝倉郡夜須町大字石櫃字見延54番3外

不動産鑑定評価

約2,639m22,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:福岡県朝倉郡筑前町石櫃字見延54番3外

地域要因

土地取引件数も堅調で、周辺ではミニ開発も見られる。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。

地域要因の将来予測

主にバス路線を交通機関とする既成住宅地域である。今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。地価は下落基調から横ばい基調に転じている。

価格決定の理由

比準価格は、旧夜須町の住宅地の取引事例を収集活用して試算されており、実際の不動産市場を反映した実証的な価格である。戸建住宅を主とした自用目的での取引が中心であり、公法上の規制等からアパート等の収益物件はほとんど見られず、賃貸市場が未成熟な地域であるため収益還元法は適用しなかった。従って、取引市場を反映した実証的な比準価格を標準とし、さらに周辺市町の住宅地の需給動向を勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大西 克則

不動産鑑定評価

約2,639m27,400円/㎡

調査年:2010年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所:福岡県朝倉郡筑前町石櫃字見延54番3外

不動産鑑定評価

約2,788m63,700円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:天拝山、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:福岡県筑紫野市大字俗明院134番1外

不動産鑑定評価

約2,884m34,100円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県朝倉郡夜須町大字中牟田字野中156番1

不動産鑑定評価

約2,884m22,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:津古、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県朝倉郡筑前町中牟田字野中156番1

不動産鑑定評価

約2,928m101,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:朝倉街道、100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市針摺中央2丁目367番4

不動産鑑定評価

約3,200m60,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:三国が丘、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県小郡市美鈴が丘4丁目5番9

不動産鑑定評価

約3,375m50,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:三国が丘、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:福岡県小郡市三国が丘1丁目187番

地域要因

大型団地の新規分譲等により既存団地の地位は低下していたが、画地分割によるミニ分譲等も見られ、低金利や底値感等から需給は回復しつつある。

地域要因の将来予測

市北部の住宅開発は依然活発で、旧来からの既存住宅団地の相対的地位の低下が続いていたが、既成住宅地域ではミニ開発等も活発で、住宅地は総体的に底値感が見られ、地価水準は概ね購買力に相応してきている。

価格決定の理由

比準価格は三国が丘駅勢圏の団地内を中心に信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、快適性を重視した戸建住宅地域で収益性を貫徹できるほどの賃貸市場は成立していないため、試算できなかった。よって、市場の特性・代表標準地との均衡及び購買力に相応した総額市場性並びに地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:松本 忠人

不動産鑑定評価

約3,389m61,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:朝倉街道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市針摺北441番94

地域要因

 旧来からの高台の住宅地域であり、車でのアクセスがやや悪いものの、価格の値頃感から需要は回復している、

地域要因の将来予測

 地域要因に特段の変化は見受けられず当面は現状程度で推移するものと予測される。土地需要は旺盛であり、地価は底打ちしている。

価格決定の理由

 旧来からの住宅地域であり、賃貸目的のアパート等は少なく、快適性を重視した需要者の購買が中心であることから収益価格は求められなかった。比準価格は市場性を反映した妥当なものと判断し、周辺地価公示とのバランスも検討の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:武田 多門

不動産鑑定評価

約3,389m60,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:朝倉街道、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市針摺北441番94

不動産鑑定評価

約3,468m71,300円/㎡

調査年:2001年
利用現況:住宅
他交通機関:天拝山、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:福岡県筑紫野市大字古賀43番6

不動産鑑定評価

筑紫駅近隣不動産マップ

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西鉄天神大牟田線の地価相場

西鉄福岡(天神)駅127,000円/㎡
薬院駅129,000円/㎡
西鉄平尾駅166,000円/㎡
高宮駅161,000円/㎡
大橋駅123,000円/㎡
井尻駅99,350円/㎡
雑餉隈駅111,000円/㎡
春日原駅111,000円/㎡
白木原駅115,500円/㎡
下大利駅93,800円/㎡
都府楼前駅69,400円/㎡
西鉄二日市駅72,150円/㎡
朝倉街道駅67,900円/㎡
桜台駅65,200円/㎡
津古駅44,850円/㎡
三国が丘駅37,150円/㎡
三沢駅39,450円/㎡
大保駅37,150円/㎡
西鉄小郡駅35,400円/㎡
端間駅41,150円/㎡
味坂駅41,150円/㎡
宮の陣駅55,300円/㎡
櫛原駅73,400円/㎡
西鉄久留米駅68,000円/㎡
花畑駅66,750円/㎡
試験場前駅65,500円/㎡
津福駅60,000円/㎡
安武駅54,500円/㎡
大善寺駅38,250円/㎡
三潴駅41,500円/㎡
犬塚駅27,600円/㎡
大溝駅27,600円/㎡
八丁牟田駅15,700円/㎡
蒲池駅31,600円/㎡
矢加部駅31,600円/㎡
西鉄柳川駅28,300円/㎡
徳益駅27,500円/㎡
塩塚駅27,500円/㎡
西鉄中島駅21,100円/㎡
江の浦駅21,100円/㎡
開駅21,700円/㎡
西鉄渡瀬駅21,700円/㎡
倉永駅22,950円/㎡
東甘木駅23,900円/㎡
西鉄銀水駅26,350円/㎡
新栄町駅27,800円/㎡
大牟田駅29,150円/㎡
紫駅72,150円/㎡