福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番(筑紫駅・桜台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


65,200円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を65,200円/㎡としました。

福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市筑紫駅前通１丁目７５番
住居表示 
価格65,200円/㎡
交通施設、距離筑紫、330m
地積314㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格65,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の西鉄線の中で最も南側に位置する筑紫駅を最寄駅とするが、駅西側で区画整理事業が行われ発展的な地域となっており堅調な需要が見込める。
地域要因の将来予測区画整理により街区が整備された筑紫駅東側に位置する住宅地域である。鉄道駅まで比較的近く生活利便性に優れた地域であるため、需要は堅調であり、地価は僅かながら上昇にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR及び西鉄沿線の各駅へ徒歩圏内に位置する筑紫野市内の住宅地域である。需要者の中心は、福岡市等へ通勤する一次取得者が中心である。駅の西側において区画整理事業が行われており、筑紫駅周辺は発展的に推移している。住宅市場の中心価格帯は土地1，500万円程度、中古住宅で2，000万円台前半、新築戸建で3，000∼3，500万円程度が中心的価格帯となっている。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に大型住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格65,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、低層住宅地域として成熟しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は90∼100坪で1800∼2200万円程度、新築の戸建住宅では3500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4629261
北緯 130度5555527

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字紫字塩ひたじ３２６番１６ほか１筆福岡県筑紫野市大字二日市字般若寺３５１番４福岡県筑紫野市光が丘３丁目１３番６福岡県筑紫野市原田３丁目１４番１２福岡県筑紫野市原田４丁目１４番１外高知県香美郡夜須町手結字新町２９８番２３福岡県朝倉郡夜須町大字二字古堤１２０番１２福岡県朝倉郡筑前町二字古堤１２０番１２

参考：近隣駅の地価相場

筑紫駅(地価相場 54,000円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)原田駅(地価相場 50,800円/㎡)津古駅(地価相場 44,850円/㎡)筑前山家駅(地価相場 46,400円/㎡)三国が丘駅(地価相場 37,150円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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