福岡県筑紫野市大字牛島316番1(天拝山駅・桜台駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


49,200円

2015年07月01日に行った福岡県筑紫野市大字牛島316番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を49,200円/㎡としました。

福岡県筑紫野市大字牛島316番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市大字牛島316番1
住居表示 
価格49,200円/㎡
交通施設、距離朝倉街道、1,300m
地積160㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4839242
北緯 130度543878

参考:該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字針摺字下石仏417番7福岡県筑紫野市大字俗明院字木町133番3外福岡県筑紫野市大字紫字塩ひたじ326番16ほか1筆福岡県筑紫野市大字立明寺76番122福岡県筑紫野市大字針摺367番4福岡県筑紫野市大字阿志岐2489番49福岡県筑紫野市大字紫187番74福岡県筑紫野市大字針摺441番94福岡県太宰府市高雄5丁目4186番12福岡県太宰府市梅ヶ丘1丁目4260番44

参考:近隣駅の地価相場

天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)筑紫駅(地価相場 54,000円/㎡)二日市駅(地価相場 74,900円/㎡)筑前山家駅(地価相場 46,400円/㎡)