福岡県筑紫野市桜台１丁目３２０番３４(桜台駅・天拝山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


54,000円

2017年01月01日に行った福岡県筑紫野市桜台１丁目３２０番３４(福岡県筑紫野市桜台１−１５−８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を54,000円/㎡としました。

福岡県筑紫野市桜台１丁目３２０番３４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県筑紫野市桜台１丁目３２０番３４
住居表示桜台１−１５−８
価格54,000円/㎡
交通施設、距離桜台、430m
地積332㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が多い区画整然とした既成住宅地域
前面道路の状況北4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松本修二氏による調査レポート

不動産鑑定士松本修二
価格54,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測当該地域は、住宅地域として既に熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線及びJR鹿児島本線沿線で、筑紫野市及びその隣接市に存する住宅地域である。需要者の中心は福岡市内への通勤者が大半を占める。周辺では戸建住宅の需要は徐々に回復しつつある。土地は100坪で1500∼2100万円程度、新築の戸建住宅では3500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因筑紫野市では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の兆しがみられる。

佐々木哲氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木哲
価格54,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅団地として開発されて時間が経過しているが、駅接近性が良好であるため安定的な取引需要があり、団地内で建替え等も見受けられる。
地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。周辺での住宅需要の高まりを受けて、地価は僅かながら上昇傾向にあり、今後も同様の傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は筑紫野市において、JR及び西鉄沿線の一般住宅を中心とした住宅地域である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤するサラリーマン世帯が中心であり、価格の割安感から周辺市町村からの流入も認められる。筑紫野市の住宅需要は堅調であり、地価は緩やかに上昇している。需要の中心となる価格帯は新築戸建住宅で2，500万円から3，000万円程度と考えられる。
一般的要因福岡市のベッドタウンとして発展した筑紫野市は、鉄道駅周辺を中心に住宅団地が形成され、周辺市町からの人口流入も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4741306
北緯 130度5441171

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県筑紫野市大字針摺字下石仏４１７番７福岡県筑紫野市大字俗明院字木町１３３番３外福岡県筑紫野市大字若江字久保２０６番３ほか１筆福岡県筑紫野市大字立明寺７６番１２２福岡県筑紫野市大字針摺３６７番４福岡県筑紫野市大字原５９７番３福岡県筑紫野市大字針摺４４１番９４高知県香美郡夜須町手結字新町２９８番２３福岡県朝倉郡夜須町大字二字古堤１２０番１２福岡県朝倉郡筑前町二字古堤１２０番１２

参考：近隣駅の地価相場

桜台駅(地価相場 65,200円/㎡)天拝山駅(地価相場 67,900円/㎡)筑紫駅(地価相場 54,000円/㎡)原田駅(地価相場 50,800円/㎡)紫駅(地価相場 72,150円/㎡)筑前山家駅(地価相場 46,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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