曽根駅 近隣地価情報
185,000円
大阪府豊中市にある阪急宝塚本線曽根駅の地価相場は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
曽根駅を中心とした2,000m圏内の不動産46件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は184,600円/㎡(610,247円/坪)で、最高値は185,000円/㎡(611,570円/坪)、最低値は185,000円/㎡(611,570円/坪)です。
曽根駅近隣不動産の地価詳細
曽根駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 曽根駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約240m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約323m | 270,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約494m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏の住宅地域であるが、需給はやや弱含んでいる。地価は横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、豊中市中部の最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅が想定できず、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、他の標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約494m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約494m | 185,000円/㎡ | 調査年：2014年 |
| 約494m | 190,000円/㎡ | 調査年：2005年 |
| 約640m | 209,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約810m | 288,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約830m | 216,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約846m | 175,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約925m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境や利便性の良好な住宅地域で、根強い需要があり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、現在の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準については、良好な住環境等を背景とした根強い需要を反映して、上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域では居住の快適性・利便性を重視した自己居住目的の取引が中心であり、居住環境の良好な最寄り駅徒歩圏の住宅地域の取引事例を数多く収集できた。一方、対象標準地の画地条件等から事業採算性を有する共同住宅の想定は困難で、かつ、当該地域の戸建住宅の賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を見送った。したがって、代表標準地との検討及び市場動向等も踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：坂根 達也 |
| 約925m | 198,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,004m | 175,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏に位置する比較的利便性が高い住宅地域であるが、地域要因に特段の変化はなく、地価は上昇までには至らず横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測既成の住宅地域であり地域要因に大きな変化はなく、最寄駅からも徒歩圏に位置することから利便性は比較的良好であり、地価水準は需給動向より当面は横ばい傾向で推移していくものと予測する。 価格決定の理由標準地は周辺環境や法的規制、事業収支の観点からも共同住宅の想定は合理性に欠け、戸建住宅の賃貸市場も殆ど認められないため、収益還元法は非適用とした。また対象標準地は、居住の快適性及び利便性等を重視する住宅地であり、自己使用目的で取引され、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的である。したがって、本件では、市場実態を反映した比準価格を妥当と判断し、代表標準地価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士： 仁司 |
| 約1,019m | 219,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,036m | 339,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,060m | 286,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,060m | 283,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,108m | 199,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,150m | 253,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,211m | 285,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,211m | 197,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,234m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因「岡町」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境を反映し、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も認められるが、近隣地域内には賃貸マンション等の収益物件は少なく、自用目的での取引が支配的であることから、収益還元法は非適用とした。よって収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：入江 哲治 |
| 約1,276m | 186,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,296m | 188,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,361m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,369m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域及びその周辺は既成住宅地であり、新規供給の余地は少なく、地域要因に特段の変動は認められない。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばいにて推移するものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等がみられるが、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに戸建の賃貸事例は少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため、収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,380m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,380m | 142,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,380m | 131,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約1,380m | 136,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,565m | 235,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,565m | 228,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,572m | 252,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,613m | 198,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,613m | 128,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,613m | 202,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,613m | 127,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,616m | 203,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,721m | 168,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として成熟しており周辺の地域で小規模な建売住宅が見られる程度で、地域要因に大きな変化はない。 地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後もほぼ現状で推移するものと予測される。地域要因に大きな変動はなく、地価水準は横ばい傾向が続くものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は自己居住を目的とする取引が中心であり、同一需給圏内において信頼性のある事例を収集し得た。一方周辺には賃貸マンションも見られるが、対象標準地の規模、画地条件、法的規制等から賃貸共同住宅を想定することは非現実的であり、また戸建住宅の賃貸市場は未成熟であることから収益還元法の適用を断念した。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤原 博司 |
| 約1,811m | 153,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅徒歩圏外の交通利便性に劣る住宅地であり、需給ともに低調な状態が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅地として熟成しており、今後も当面の間は標準的使用に大きな変化はないものと予測する。標準地の立地及び周辺の取引状況等から、地価水準は概ね横ばい傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由個人による居住目的の取引が主であり、同一需給圏内の類似地域等において信頼性のある取引事例を収集しえた。一方、周辺には賃貸マンション等は少なく、標準地の画地規模、法令規制等により共同住宅は想定できない。さらに、戸建の賃貸事例も少なく、主たる需要者は収益性ではなく居住の快適性等に着目して行動するため収益還元法は適用しなかった。以上より、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：三宅 樹一郎 |
| 約1,811m | 194,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,821m | 244,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,826m | 178,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,912m | 242,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,912m | 220,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,990m | 530,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
曽根駅近隣不動産マップ
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曽根駅のチェックポイント
風俗街として知られる「尼崎」があるため、土地の用途によっては治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては夜間のチェックも必要です。
交通量の多い阪神高速１１号池田線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速１１号池田線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
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曽根駅の関連情報
曽根駅の近隣駅の地価相場
| 阪急宝塚本線岡町駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線服部天神駅 | 185,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線豊中駅 | 220,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線庄内駅 | 175,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄緑地公園駅 | 211,500円/㎡ |
| 阪急神戸本線園田駅 | 166,500円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄江坂駅 | 202,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線蛍池駅 | 195,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線大阪空港駅 | 188,500円/㎡ |
| 大阪モノレール線柴原駅 | 196,000円/㎡ |
| 阪急千里線関大前駅 | 208,000円/㎡ |
| 阪急千里線千里山駅 | 234,000円/㎡ |
| 北大阪急行電鉄桃山台駅 | 239,000円/㎡ |
| 大阪モノレール線少路駅 | 215,000円/㎡ |
| 阪急千里線豊津駅 | 209,000円/㎡ |
| 阪急宝塚本線三国駅 | 224,000円/㎡ |
| JR宝塚線猪名寺駅 | 204,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄御堂筋線東三国駅 | 212,000円/㎡ |
| 阪急神戸本線神崎川駅 | 221,000円/㎡ |
| JR宝塚線伊丹駅 | 180,000円/㎡ |