大阪府豊中市岡町北３丁目４番３(岡町駅・豊中駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


210,000円

2017年01月01日に行った大阪府豊中市岡町北３丁目４番３(大阪府豊中市岡町北３−７−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を210,000円/㎡としました。

大阪府豊中市岡町北３丁目４番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府豊中市岡町北３丁目４番３
住居表示岡町北３−７−３２
価格210,000円/㎡
交通施設、距離岡町、400m
地積210㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅に共同住宅が見られる既成住宅地域
前面道路の状況東5.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

入江哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士入江哲治
価格211,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因「岡町」駅から徒歩圏内の普通住宅地域の住環境を維持しこれに影響を与える地域要因の変動は認められないが、地価は緩やかな上昇傾向にある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、地域要因に大きな変化はなく現状のまま推移するものと予測する。地価は利便性・住環境を反映し、緩やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性 同一需給圏は、豊中市中部一帯のうち主に阪急宝塚線沿線を中心とする中小規模住宅地域一円。需要者の中心は自己居住を目的とする中所得者層が中心となるとみられる。周辺一帯は市街地的形態を形成しており大規模な開発等はみられず小規模開発が見られる程度で、需給は概ね均衡している。取引の中心となる価格帯としては、土地のみの場合で200㎡程度、4200万円前後となっている。
一般的要因豊中市の人口、世帯数は微増で推移している。低金利を背景に徐々に持ち直し傾向にあるが、先行きは不透明感がある。

坂根達也氏による調査レポート

不動産鑑定士坂根達也
価格209,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域で、需給は堅調に推移しており、地価はやや上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後も現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測する。地価水準は良好な最寄駅への接近性等を反映して当面はやや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は阪急宝塚線沿線で、豊中市北中部の中規模戸建住宅、低層の共同住宅が混在する住宅地域と判断した。同圏域における主な需要者は大阪府北部圏域に居住する中高所得者層が中心となる。最寄り駅徒歩圏の生活利便性の高い成熟した住宅地域で、中古物件の取引が中心となるが、小規模開発も見られる。土地は200㎡程度で4，000万円前後、新築戸建住宅の場合、敷地が100㎡程度で3，500∼4，500万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因豊中市の人口は微増傾向にある。景気の緩やかな回復基調の中、居住環境や利便性の良好な住宅地域を中心に不動産市況は概ね堅調に推移している。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度7814964
北緯 135度4622865

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府豊中市本町１丁目８５番２５、８５番２６及び８５番２７大阪府豊中市岡町４８番４大阪府豊中市北桜塚２丁目３８番５大阪府豊中市東豊中町３丁目１８８番大阪府豊中市夕日丘１丁目７２３番４７大阪府豊中市螢池中町２丁目６９番外大阪府豊中市立花町３丁目６７番大阪府豊中市玉井町２丁目１７９番大阪府豊中市宝山町３１番１大阪府豊中市中桜塚３丁目４４番

参考：近隣駅の地価相場

岡町駅(地価相場 215,000円/㎡)豊中駅(地価相場 220,000円/㎡)曽根駅(地価相場 185,000円/㎡)蛍池駅(地価相場 195,000円/㎡)柴原駅(地価相場 196,000円/㎡)大阪空港駅(地価相場 188,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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