島ノ関駅 近隣地価情報


105,550円

滋賀県大津市にある京阪石山坂本線島ノ関駅の地価相場は105,550円/㎡(348,925円/坪)です。

島ノ関駅を中心とした2,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は108,025円/㎡(357,107円/坪)で、最高値は67,600円/㎡(223,471円/坪)、最低値は86,000円/㎡(284,297円/坪)です。

島ノ関駅近隣不動産の地価詳細

島ノ関駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

島ノ関駅
からの距離
価格 詳細
約271m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市中央3丁目8番

不動産鑑定評価

約458m148,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約458m143,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所:滋賀県大津市中央2丁目818番

不動産鑑定評価

約476m147,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目字月見坂910番19

地域要因

供給の少ない中心市街地付近の住宅地であり、潜在的な需要量は供給を上回っていることから、地価は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

市街地中心部の利便性良好な既成住宅地域であり、今後も現状を維持しながら推移するものと思われる。需要に対し供給が限定的であり、地価水準は、引き続き上昇傾向で、概ね堅調に推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺には共同住宅も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されない地域であり、また、標準地は画地規模が小さく共同住宅の想定が困難であることから、収益価格は試算しない。本地域は、快適性を重視する住宅地域であることから、自用目的での取引が中心である点を踏まえて、比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ていると判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士:浜本 博志

不動産鑑定評価

約548m184,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:大津、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市中央3丁目310番1外

不動産鑑定評価

約548m138,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:滋賀県大津市中央4丁目220番33外

不動産鑑定評価

約548m161,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市中央4丁目1070番11外

不動産鑑定評価

約563m125,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市京町2丁目407番

不動産鑑定評価

約678m176,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗、事務所兼共同住宅
他交通機関:JR膳所、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)11F
住所:滋賀県大津市打出浜33番3

不動産鑑定評価

約681m135,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。利便性等から需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内において生起した住宅地の取引事例を多数収集し、類似性の高い事例を選択の上試算したものであり、実証的で現実的妥当性を有する価格である。収益価格は、本地域は自用の戸建住宅が多く賃貸市場が未成熟であり、また画地規模が小さく賃貸用共同住宅の想定が困難であることから、試算しなかった。よって本件においては比準価格を標準とし、周辺の類似標準地等との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細見 正博

不動産鑑定評価

約681m133,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR大津、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字梅林838番28

不動産鑑定評価

約685m131,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:膳所、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市石場字後田28番9

不動産鑑定評価

約685m130,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR膳所、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市石場字後田28番9

不動産鑑定評価

約728m325,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大津、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目167番外

不動産鑑定評価

約728m324,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市梅林1丁目167番外

不動産鑑定評価

約741m173,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約741m171,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR大津、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)6F
住所:滋賀県大津市京町4丁目字松ケ枝1078番17

不動産鑑定評価

約751m97,300円/㎡

調査年:2006年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:大津、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:滋賀県大津市朝日が丘1丁目字月見坂921番7外

不動産鑑定評価

約863m226,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼共同住宅
他交通機関:膳所、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)11F
住所:滋賀県大津市におの浜2丁目1番36

不動産鑑定評価

約1,047m111,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:JR大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市長等3丁目516番

不動産鑑定評価

約1,056m252,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:JR膳所、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市馬場1丁目字里中64番6外

不動産鑑定評価

約1,056m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:JR膳所、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市馬場3丁目字角円134番23

不動産鑑定評価

約1,108m158,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:医院兼住宅
他交通機関:JR大津、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:滋賀県大津市長等2丁目919番1

不動産鑑定評価

約1,198m120,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:西大津、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所:滋賀県大津市浜大津3丁目20番4

不動産鑑定評価

約1,214m258,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:膳所、50m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:滋賀県大津市馬場2丁目字西柳川252番8

不動産鑑定評価

約1,290m86,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:膳所、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市本宮2丁目字石ケ谷191番3

地域要因

 JR膳所駅徒歩圏の住宅団地であるが街路が狭隘であり、市場での競争力は相対的に低く、需要動向は弱い。

地域要因の将来予測

 JR「膳所」駅南西方の丘陵地に開かれた造成住宅地域である。沿線の宅地需要は堅調なものの、地勢・街路条件が劣ることから需要は減退傾向で、地価は下落傾向で推移している。

価格決定の理由

 市内の既成住宅地域内の取引事例を採用していることから、類似の住宅地市場を反映した価格として説得力を有し、得られた比準価格は現下の市場性を反映して実証的である。当該地域は自己の居住を目的とした取引が中心となっており、賃貸市場が成立していないことから収益還元法は採用しなかった。したがって、比準価格を中心に代表標準地からの検討も踏え対象標準地の鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 平

不動産鑑定評価

約1,290m102,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:共同住宅
他交通機関:大津、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
住所:滋賀県大津市本宮2丁目字本宮227番138外

不動産鑑定評価

約1,452m185,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:JR膳所、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所:滋賀県大津市におの浜4丁目1番37

不動産鑑定評価

約1,459m97,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大津、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:滋賀県大津市小関町字西大路150番

地域要因

当該地域は既成住宅地域であるが、周辺には総合病院や商業施設が立地し、利便性重視の住宅需要は底堅く、今後もこの傾向が続くものと見込まれる。

地域要因の将来予測

近隣地域は既成住宅地域として熟成しており、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。大津市中心部の需要は比較的堅調で、地価は緩やかな上昇傾向ないし横ばいで推移している。

価格決定の理由

近隣地域は戸建住宅地域で共同住宅は見られず、自用目的の取引が中心の市場であるため、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、JR「大津」駅及び「大津京」駅勢圏の取引事例に基づき、取引内容や取引当事者を把握して価格形成要因を吟味のうえ、代替性や価格牽連関係に即して調整・決定しており、市場の取引実態等を反映した試算価格として信頼性がある。したがって代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士: 琢磨

不動産鑑定評価

約1,484m114,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:空地
他交通機関:膳所、950m
利用区分、構造:その他(原野など)、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:滋賀県大津市竜が丘字大岩468番23

地域要因

中規模一般住宅が建ち並ぶ山手の住宅地域で、地域要因に変動は見られない。交通利便性等から需要は堅調であるが、地価は横ばい傾向にある。

地域要因の将来予測

古くに開発された高台の住宅地域で、地域要因に特段の変動は見当たらない。住環境は良好であるが、高台の住宅地域であることより、地価は横ばい傾向である。

価格決定の理由

比準価格は同一需給圏内において生起した取引事例を多数収集し、類似性の高い事例を選択の上試算したものであり、実証的で規範性が高い価格である。収益価格については、戸建住宅の賃貸市場が成熟していないため、試算しなかった。よって本件においては比準価格を標準とし、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:細見 正博

不動産鑑定評価

島ノ関駅近隣不動産マップ

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京阪石山坂本線の地価相場

石山寺駅61,500円/㎡
唐橋前駅82,000円/㎡
京阪石山駅84,250円/㎡
粟津駅87,000円/㎡
瓦ヶ浜駅87,000円/㎡
中ノ庄駅87,000円/㎡
膳所本町駅114,000円/㎡
錦駅114,000円/㎡
京阪膳所駅114,000円/㎡
石場駅105,550円/㎡
浜大津駅97,100円/㎡
三井寺駅82,350円/㎡
別所駅93,700円/㎡
皇子山駅94,650円/㎡
近江神宮前駅94,650円/㎡
南滋賀駅94,650円/㎡
滋賀里駅89,350円/㎡
穴太駅85,000円/㎡
松ノ馬場駅89,350円/㎡
坂本駅82,100円/㎡