近鉄奈良駅 近隣地価情報
110,000円
奈良県奈良市にある近鉄奈良線近鉄奈良駅の地価相場は110,000円/㎡(363,636円/坪)です。
近鉄奈良駅を中心とした2,000m圏内の不動産39件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は110,000円/㎡(363,636円/坪)で、最高値は98,700円/㎡(326,280円/坪)、最低値は112,000円/㎡(370,247円/坪)です。
近鉄奈良駅近隣不動産の地価詳細
近鉄奈良駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 近鉄奈良駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約94m | 579,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約94m | 572,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約171m | 257,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約233m | 534,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約279m | 185,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約400m | 187,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約446m | 108,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅から徒歩圏内にあるが、街路条件がやや劣る住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある外、特に大きな地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあることから、今後当面の間は、強含みで推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域は最寄駅から徒歩圏内にある住宅地域である。周辺には賃貸アパート等が存在するが僅かであり、戸建住宅を主とする地域であることから収益還元法は適用しなかった。比準価格は多数の現実取引から求められた価格で、同価格決定の理由記載の通り、市場性を有する妥当性の高い価格といえる。従って周辺地域の市場価格推移、総額による市場性、代表標準地との検討等を踏まえた上で、比準価格をもって適正妥当と判断し鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：谷口 清 |
| 約466m | 142,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約466m | 147,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約466m | 141,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約513m | 429,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約565m | 290,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約768m | 194,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約856m | 115,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏の一般住宅地域として良好な住環境を維持してきており、地域要因について特段の変更は認められない。地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるものの、大半が自己所有地に建設されたもので、本来の収益物件とは異なるため、収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する自己使用目的住宅の取引が大半であることから、多数の信頼できる取引事例により求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約856m | 92,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約917m | 289,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,027m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,041m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、奈良市中心部の景気回復の余波を受け、地価はやや上昇傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅の中に寺院も見られる古くからの住宅地域で、今後も現状が維持されるものと予測する。当該地域の地価は、環境良好な住宅地という立地条件から、緩やかな上昇傾向にあるものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は第1種住居地域内であるが、画地規模の小さい既成住宅地域であるので、共同住宅等の収益不動産はほとんど見当たらないことから、収益還元法は適用しなかった。当該地域は自用目的での取引が中心で賃貸市場が形成されていないため、地域要因の類似した信頼性の高い比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤村 光世 |
| 約1,117m | 98,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,117m | 96,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,117m | 76,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,139m | 154,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,139m | 154,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,213m | 99,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,299m | 73,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,299m | 73,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,380m | 267,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,425m | 71,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,425m | 71,200円/㎡ | 調査年：2015年 地域要因一般住宅、作業所等の混在する地域で、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準はほぼ横這いとなっている。 地域要因の将来予測当該地域は住工混在地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変化は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。景気は回復基調にあり、地価は概ね横這いで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、同一用途地域の取引事例を中心に収集し、中でも地域性が類似する混在住宅地域内のものを選択して試算されたものであり、各種補修正も適正に行われており信頼性は高い。一方、収益価格は、対象地周辺について土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格は参考として、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2015年01月01日不動産鑑定士：土居 博輝 |
| 約1,492m | 118,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,492m | 119,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,557m | 241,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,587m | 84,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,916m | 73,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,916m | 82,800円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,941m | 139,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,941m | 300,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,947m | 98,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因最寄駅からは徒歩圏外に存するものの、住宅地としての需要は根強い。地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅を中心とする住宅地域である。小規模開発による周辺土地の宅地化も進んでいるが、当面はほぼ現状を維持すると予測する。地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域には共同住宅も見られるものの、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため、共同住宅の想定は非現実的であり収益価格は試算しない。居住の快適性を重視する自用目的住宅の取引が大半であることから、自用目的での取引が主である取引事例により求められた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：井岡 みや子 |
| 約1,992m | 62,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
近鉄奈良駅近隣不動産マップ
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近鉄奈良駅のチェックポイント
近くを流れる河川として佐保川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
奈良女子大学・奈良県立大学・奈良教育大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには奈良女子大学・奈良県立大学・奈良教育大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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近鉄奈良駅の関連情報
近鉄奈良駅の近隣駅の地価相場
| 大和路線奈良駅 | 110,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線新大宮駅 | 108,000円/㎡ |
| 万葉まほろば線京終駅 | 98,700円/㎡ |
| 大和路線平城山駅 | 84,500円/㎡ |
| 近鉄橿原線尼ヶ辻駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 近鉄京都線平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 近鉄橿原線西ノ京駅 | 76,150円/㎡ |
| 万葉まほろば線帯解駅 | 75,900円/㎡ |
| 近鉄橿原線九条駅 | 90,900円/㎡ |
| 大和路線郡山駅 | 92,900円/㎡ |
| 近鉄京都線高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 大和路線木津駅 | 66,000円/㎡ |
| 近鉄橿原線近鉄郡山駅 | 88,900円/㎡ |
| 近鉄奈良線菖蒲池駅 | 91,700円/㎡ |
| 学研都市線西木津駅 | 73,200円/㎡ |
| 近鉄京都線山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 万葉まほろば線櫟本駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄奈良線学園前駅 | 89,900円/㎡ |
| 奈良線上狛駅 | 62,300円/㎡ |
近鉄京都線の地価相場
| 京都駅 | 163,500円/㎡ |
| 東寺駅 | 168,000円/㎡ |
| 十条駅 | 180,000円/㎡ |
| 上鳥羽口駅 | 168,000円/㎡ |
| 竹田駅 | 180,000円/㎡ |
| 伏見駅 | 168,000円/㎡ |
| 近鉄丹波橋駅 | 210,000円/㎡ |
| 桃山御陵前駅 | 133,000円/㎡ |
| 向島駅 | 104,000円/㎡ |
| 小倉駅 | 118,000円/㎡ |
| 伊勢田駅 | 121,000円/㎡ |
| 大久保駅 | 114,000円/㎡ |
| 久津川駅 | 113,000円/㎡ |
| 寺田駅 | 109,500円/㎡ |
| 富野荘駅 | 108,000円/㎡ |
| 新田辺駅 | 115,000円/㎡ |
| 興戸駅 | 92,800円/㎡ |
| 三山木駅 | 84,950円/㎡ |
| 近鉄宮津駅 | 91,100円/㎡ |
| 狛田駅 | 78,100円/㎡ |
| 新祝園駅 | 71,100円/㎡ |
| 木津川台駅 | 88,600円/㎡ |
| 山田川駅 | 82,050円/㎡ |
| 高の原駅 | 89,000円/㎡ |
| 平城駅 | 102,850円/㎡ |
| 大和西大寺駅 | 114,000円/㎡ |
| 新大宮駅 | 108,000円/㎡ |