奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外(近鉄奈良駅・新大宮駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


115,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を115,000円/㎡としました。

奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市法蓮町９８６番５２外
住居表示 
価格115,000円/㎡
交通施設、距離近鉄奈良、1,200m
地積264㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅も見られる既成住宅地域
前面道路の状況西6.1m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井岡みや子氏による調査レポート

不動産鑑定士井岡みや子
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の一般住宅地域として良好な住環境を維持してきており、地域要因について特段の変更は認められない。地価はやや上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅の中に共同住宅も見られる閑静な住宅地域である。今後ともほぼ現状維持で推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR関西本線、近鉄奈良線沿線で概ね奈良市東部市街地の住宅地である。需要者は市内及び隣接市居住者が大半を占める。近鉄奈良駅徒歩圏の選好性の強い人気の住宅地で付近には需要を喚起するような大量の宅地供給もないため、需要は底堅い。土地は260㎡程度で3000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因奈良市の人口は微減傾向で、少子高齢化が進行している。地域差はあるものの不動産需要は比較的堅調で地価は横ばいないし上昇傾向にある。

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格115,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因環境良好な古くからの住宅地域である。一般的要因から需要は回復してきている。特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。需給関係は改善しつつあることから、地価水準は、今後当面の間、横這いないし強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見受けられる。中規模住宅を主とする古くからの閑静な住宅地域であり、選考性の比較的強い地域である。一般的要因を主な原因とし、需要は回復してきており、地価は強含みで推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で3000万円前後が中心である。
一般的要因奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度690814
北緯 135度8223262

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

近鉄奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)新大宮駅(地価相場 108,000円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)京終駅(地価相場 98,700円/㎡)平城山駅(地価相場 84,500円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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