奈良県奈良市芝辻町３丁目７６番１２(近鉄奈良駅・奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


108,000円

2017年01月01日に行った奈良県奈良市芝辻町３丁目７６番１２(奈良県奈良市芝辻町３−４−３１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

奈良県奈良市芝辻町３丁目７６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市芝辻町３丁目７６番１２
住居表示芝辻町３−４−３１
価格108,000円/㎡
交通施設、距離新大宮、800m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況共同住宅も見られるが戸建が中心の住宅地域
前面道路の状況北4.5m私道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

谷口清氏による調査レポート

不動産鑑定士谷口清
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあるが、街路条件がやや劣る住宅地域である。一般的要因から需要は回復傾向にある外、特に大きな地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測低層の戸建住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測される。最寄駅から徒歩圏内にあることから、今後当面の間は、強含みで推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね奈良市、生駒市の近鉄奈良線沿線の住宅地域。需要者の中心は奈良市、生駒市の居住者であるが、大阪府下、周辺市域からの転入も見られる。古くから開発された住宅地域で、新興の住宅地域と比べ幅員、系統連続性等の街路条件が劣る。一般的要因から需要の回復傾向が認められ、地価は強含み傾向で推移している。中心となる価格帯は、対象標準地と同規模の宅地で1800万円前後が中心である。
一般的要因奈良市人口は微減傾向にあるが、日本経済は円安により輸出企業を中心に業績は回復基調。住宅ローンは低金利が持続し不動産需要は回復傾向にある。

中北真氏による調査レポート

不動産鑑定士中北真
価格107,000円/㎡
個別的要因個別的要因について特段の変動は認められない。
地域要因古くからの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因について特段の変動は認められず、当面は現状のまま推移するものと思料される。
地域要因の将来予測戸建住宅地域として成熟しており、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は横這い傾向傾向で推移するものと思料される。
市場の特性同一需給圏は近鉄奈良線沿線で奈良市を中心とした市町村の住宅地域である。需要者としては、奈良市の居住者が多くを占めるが、周辺市町からの転入も見受けられる。近隣地域は古くからの一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、幅員・系統連続性等の街路条件がやや劣るが、奈良市中心部に近い最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、地価は横這い傾向で推移している。土地については対象標準地と同規模程度で1，800万円程度を中心とした取引が行われている。
一般的要因奈良市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。地価動向は地域によって異なるが、全体的には横這いないしやや上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6877838
北緯 135度8173407

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

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引用

国土交通省鑑定評価書
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