奈良県奈良市大宮町６丁目２番１５(新大宮駅・奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


241,000円

2016年01月01日に行った奈良県奈良市大宮町６丁目２番１５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を241,000円/㎡としました。

奈良県奈良市大宮町６丁目２番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番奈良県奈良市大宮町６丁目２番１５
住居表示 
価格241,000円/㎡
交通施設、距離新大宮、200m
地積237㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中層の店舗、事務所ビル等が多い駅前の商業地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度6848203
北緯 135度8103108

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

奈良県奈良市南永井町字塚原３８３番２３奈良県奈良市尼辻町字南平長甲９００番奈良県奈良市東向南町１９番奈良県奈良市三条町字三条東町４７２番奈良県奈良市南京終町２丁目２９０番１奈良県奈良市芝辻町２丁目１５０番１奈良県奈良市大森町字大森６番４奈良県奈良市六条町字大谷１０９３番８奈良県奈良市井上町７番奈良県奈良市西大寺東町５４番１奈良県奈良市奈良坂町１２１８番６０奈良県奈良市法華寺町字籾田１３５５番奈良県奈良市三碓町１６５５番２５４奈良県奈良市餅飯殿町２４番２奈良県奈良市南京終町６番４１奈良県奈良市二条大路南１丁目９８番２奈良県奈良市法蓮町字池ノ内９８６番５２外奈良県奈良市登美ケ丘４丁目７９１番１４２奈良県奈良市高畑町字五反田１６３番７奈良県奈良市法華寺町１２８５番５奈良県奈良市山陵町字赤堂１０６６番３０奈良県奈良市芝辻町字芝辻町８６６番２奈良県奈良市高天市町１番１奈良県奈良市東向南町２１番奈良県奈良市芝辻町２丁目１１番８奈良県奈良市中筋町１番４奈良県奈良市馬場町６番奈良県奈良市学園大和町４丁目１番２奈良県奈良市北京終町３１番９奈良県奈良市法華寺町字大芝２０３番１奈良県奈良市神殿町字西谷６５０番１奈良県奈良市学園大和町１丁目９４番奈良県奈良市西千代ヶ丘２丁目９０５番２９３奈良県奈良市芝辻町２丁目１４３番２奈良県奈良市右京４丁目１３番２５奈良県奈良市七条１丁目４０５番１０奈良県奈良市南京終町１丁目７２番６

参考：近隣駅の地価相場

新大宮駅(地価相場 108,000円/㎡)奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)近鉄奈良駅(地価相場 110,000円/㎡)京終駅(地価相場 98,700円/㎡)尼ヶ辻駅(地価相場 114,000円/㎡)大和西大寺駅(地価相場 114,000円/㎡)