高田市駅 近隣地価情報
76,000円
奈良県大和高田市にある近鉄南大阪線高田市駅の地価相場は76,000円/㎡(251,239円/坪)です。
高田市駅を中心とした2,000m圏内の不動産37件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は80,008円/㎡(264,489円/坪)で、最高値は110,000円/㎡(363,636円/坪)、最低値は74,400円/㎡(245,950円/坪)です。
高田市駅近隣不動産の地価詳細
高田市駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 高田市駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約92m | 126,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動は認められないが、郊外のSCへの顧客流出の影響は避けられず、駅前型商店街は店舗の閉鎖が多く、繁華性は低下している。 地域要因の将来予測当該地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模な小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域であるが、繁華性が低下し閉鎖されている店舗も散見される。商業事業者向けの賃貸市場の熟成度は総じて低く、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は信頼性の高い豊富な事例から求められ規範性が高い。よって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約144m | 146,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約263m | 85,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約263m | 90,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約435m | 68,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏に位置し、規模も比較的小さく値頃感はあるが街路が狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が継続している。今後も暫くはこの傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多く、対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約456m | 65,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏にあり、生活利便性が高い地域であるが、近鉄南大阪線沿いの住宅地の人気が低調なため、若干ながらも地価の下落が継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、既に市街地としての熟成度が高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺には標準地と同程度の規模の共同住宅が見受けられないことから収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約553m | 75,500円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約672m | 86,500円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約820m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中規模一般住宅が多い住宅地域で、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅から徒歩圏であるが、沿線の利便性がやや劣り、地価は弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約835m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 145,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約954m | 69,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、事務所等が混在する住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅、事務所、倉庫等が混在する住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地の周辺には賃貸住宅等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、経済合理的な賃貸住宅の建築が困難であるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、代表標準地を規準とした価格との検討を踏まえ、自己使用目的の取引が主であることから、信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,024m | 62,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,037m | 43,800円/㎡ | 調査年：1981年 |
| 約1,051m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺に金融機関、官公庁施設等もある当市の中心的な商業地域である。地域要因に特段の変動は認められず、繁華性に変化はなく地価は安定している。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は横ばいで推移すると思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は店舗、金融機関等が建ち並ぶ商業地域である。事業用不動産の賃貸市場の熟成度はやや低く、周辺のテナント市場の動向を反映して賃料水準は低迷し、収益価格はやや低位に算出されたものと考えられ、その信頼性は相対的に劣っている。一方、比準価格は多数の取引事例から選択採用して求めたものであり規範性は高い。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、指定基準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,051m | 101,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,062m | 64,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,079m | 78,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般的要因の影響を受け、市内の商業地の需要は低調で、大和高田駅に近い商店街であるにも関わらず、地価の下落が依然継続している。 地域要因の将来予測近隣地域は、小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域であるが、空き店舗も多く、商業地域としては衰退化傾向にあり、住宅地としての利用が徐々に増加していく地域と予測する。 価格決定の理由収益価格は昨今の賃料水準の低下傾向等を反映して、やや低位に試算された。比準価格は同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的である。本件では、市場性を反映した比準価格を相対的に重視することとし、代表標準地との検討結果も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,079m | 127,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,103m | 66,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,145m | 64,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられない。最寄駅からの接近性がやや劣り、地価は依然としてやや弱含みである。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は考えられず現状のまま推移するものと予測される。地価は依然としてやや弱含みと思われる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は小規模住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、自用目的での取引が支配的である。戸建住宅が諸事情により賃貸に供される程度であるため、賃貸市場が成熟していない現状からは賃料水準として適正なものを見出しにくく、収益還元法の適用は断念した。したがって、居住の快適性が重視される住宅地であるため、実証的で市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：上山 英雄 |
| 約1,152m | 103,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅から徒歩圏内にあり、商業施設も近く、大和高田市内では人気が高い住宅地域であり、需給均衡の状態にあるため、地価は近年横ばい傾向にある。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、鑑定時現在、市街地としての熟成度が既に高いことから、今後とも概ね現況維持の緩慢な推移を示す地域と予測する。 価格決定の理由近隣地域は小規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、周辺には同程度の規模の賃貸物件も見受けられないこと等から収益価格は試算しなかった。比準価格は、比較適格性が認められる同一需給圏内の取引事例から試算した価格であり、実証的な試算価格である。よって、本件では比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 秀紀 |
| 約1,152m | 103,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,389m | 57,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅のほか農地も残る住宅地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅のほか営業所等があり、農地も残る住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価は依然として弱含みである。 価格決定の理由対象標準地は住宅のほか農地も残る住宅地域に存しており、最寄駅からやや遠いため賃貸需要が弱く、賃貸住宅等の収益物件は極めて少ない。従って、自己使用目的の取引が中心であり、収益を目的とする賃貸市場が形成されていないと判断されるため、収益還元法の適用は断念した。以上より、取引実態を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,389m | 69,300円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,470m | 71,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,560m | 77,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅徒歩圏で規模も比較的小さく値頃感はあるが街路狭小で需要はやや低調である。 地域要因の将来予測一般住宅を中心に共同住宅等も見られる駅徒歩圏内の住宅地域であり、今後ともこの住環境を維持するものと予測する。景気は回復しているが地価は下落傾向が続いている。今後も暫くはこの傾向が続くと予測する。 価格決定の理由周辺は自用の小規模戸建住宅が多いものの駅徒歩圏にあるため対象標準地より規模の大きいアパート等が散在している。自用目的の取引が多く、収益物件は転勤等の一時的なものに限定され、対象標準地の規模は収益物件としては小さく、賃貸住宅の想定は困難である。よって収益還元法は適用せず比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：倉田 智史 |
| 約1,592m | 100,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,592m | 78,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,592m | 87,600円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,603m | 54,000円/㎡ | 調査年：1995年 |
| 約1,621m | 44,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,621m | 42,400円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因地域要因に特段の変化は認められず、当地域の地価は、横這い傾向にあると考える。 地域要因の将来予測中小規模の工場、住宅等が混在する工業地域で、当分の間、現状が維持されるものと予測する。企業の国内回帰選好等により、工場地需要は回復しつつあるものの、当地域の地価は横這い傾向が続くものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は自用の工場のほか、戸建住宅や賃貸共同住宅も若干見られる工業地域であるが、標準的な画地規模等からみても、賃料水準の低下等で収益用不動産が成立しにくい地域であり、自社所有目的での取引が中心となっている。したがって、収益還元法は適用せず、広域的に選択・採用した取引事例から適切に算出された比準価格を採用して、さらに代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：小野 匡弘 |
| 約1,703m | 110,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因県道沿いの路線商業地域に存し、地域要因について特段の変動は認められないため、当面は現状のまま推移するものと思料される。 地域要因の将来予測近隣地域は店舗、マンション等が建ち並ぶ路線商業地域であり、今後も大きな地域要因の変動は考えられず、現状のまま推移するものと予測される。地価はやや強含みで推移するものと思料される。 価格決定の理由比準価格は、同一需給圏内に存する規範性の高い複数の取引事例を基に試算しており、取引実態を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、最有効使用の建物の想定、純収益の算定等、試算過程において多くの想定要素が介在するため相対的に規範性は低い。従って、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：木村 浩次郎 |
| 約1,853m | 60,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,955m | 96,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,955m | 74,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
高田市駅近隣不動産マップ
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高田市駅の関連情報
高田市駅の近隣駅の地価相場
| JR和歌山線高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄大阪線大和高田駅 | 77,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 近鉄南大阪線尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| JR和歌山線大和新庄駅 | 51,300円/㎡ |
| 万葉まほろば線金橋駅 | 77,750円/㎡ |
| 近鉄大阪線築山駅 | 78,300円/㎡ |
| 近鉄大阪線松塚駅 | 78,700円/㎡ |
| 近鉄御所線近鉄新庄駅 | 43,400円/㎡ |
| 近鉄南大阪線坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄南大阪線磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 近鉄大阪線真菅駅 | 81,900円/㎡ |
| JR和歌山線ＪＲ五位堂駅 | 84,600円/㎡ |
| 近鉄南大阪線当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 近鉄御所線忍海駅 | 47,500円/㎡ |
| 近鉄大阪線五位堂駅 | 81,550円/㎡ |
| 近鉄南大阪線橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 近鉄橿原線大和八木駅 | 80,650円/㎡ |
| JR和歌山線御所駅 | 46,750円/㎡ |
| 万葉まほろば線畝傍駅 | 79,800円/㎡ |
近鉄南大阪線の地価相場
| 大阪阿部野橋駅 | 378,000円/㎡ |
| 河堀口駅 | 274,000円/㎡ |
| 北田辺駅 | 258,000円/㎡ |
| 今川駅 | 250,500円/㎡ |
| 針中野駅 | 243,000円/㎡ |
| 矢田駅 | 244,000円/㎡ |
| 河内天美駅 | 132,000円/㎡ |
| 布忍駅 | 132,000円/㎡ |
| 高見ノ里駅 | 125,000円/㎡ |
| 河内松原駅 | 115,000円/㎡ |
| 恵我ノ荘駅 | 107,000円/㎡ |
| 高鷲駅 | 104,500円/㎡ |
| 藤井寺駅 | 106,500円/㎡ |
| 土師ノ里駅 | 119,500円/㎡ |
| 道明寺駅 | 109,000円/㎡ |
| 古市駅 | 106,000円/㎡ |
| 駒ヶ谷駅 | 91,000円/㎡ |
| 上ノ太子駅 | 72,450円/㎡ |
| 二上山駅 | 72,000円/㎡ |
| 二上神社口駅 | 69,000円/㎡ |
| 当麻寺駅 | 69,700円/㎡ |
| 磐城駅 | 65,000円/㎡ |
| 尺土駅 | 68,300円/㎡ |
| 浮孔駅 | 68,150円/㎡ |
| 坊城駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮西口駅 | 74,100円/㎡ |
| 橿原神宮前駅 | 87,950円/㎡ |