二十軒駅 近隣地価情報
55,700円
岐阜県各務原市にある名鉄各務原線二十軒駅の地価相場は55,700円/㎡(184,132円/坪)です。
二十軒駅を中心とした4,000m圏内の不動産32件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は56,133円/㎡(185,563円/坪)で、最高値は55,700円/㎡(184,132円/坪)、最低値は49,000円/㎡(161,983円/坪)です。
二十軒駅近隣不動産の地価詳細
二十軒駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 二十軒駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約479m | 55,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に目立った地域的変化は見られないが、小規模開発等により、農地が徐々に宅地化しつつある。 地域要因の将来予測生活関連諸施設への接近性もまずまず良好な、農地も残存する熟成途上の住宅地域である。居住人口も微増傾向で、今後も徐々に小規模開発宅地分譲等は増加していくと予測される。 価格決定の理由周辺では居住用賃貸物件も見受けられるが、本件では画地条件の制約から、収益利用目的の建物を想定する事が合理的でない土地であるため収益還元法は適用しなかった。土地取引は居住の快適性・利便性に重点を置いた自用目的の取引が中心の地域であり、類似地域において多数の信頼性のある取引事例を収集し得た。よって、代表標準地との検討を踏まえつつ、市場性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した次第である。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 輝 |
| 約1,181m | 64,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,757m | 54,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,914m | 17,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,982m | 56,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺では、坪単価20万円以上の分譲地も見られるほか、最近の5年間で人口は8％、世帯数は10％以上増加している。 地域要因の将来予測当地域は、岐阜車体や日本毛織等の工場群に隣接する中規模の住宅団地である。取引はやや減少傾向にあるものの、取引価格水準は依然高く、住環境も良好であることから、今後とも安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例に基づくもので実証力かつ説得力を有する。一方、収益価格は、賃貸物件の建築を想定したものであるが、市場が未成熟のため、比準価格に比して低位に求められた。当市中心部からやや離れた住宅地であり、居住環境等を重視した自用目的の取引が大半である。以上の結果、市場性、資産性等を反映している当比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約1,982m | 49,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地価に影響を与えるような特段の変化は認められない。 地域要因の将来予測調整区域に隣接した住宅地域である。農地や未利用地が多く、取引の多くは当地域に地縁、血縁等のある個人が中心であったが、駅や幹線道路に近いこともあり、今後は徐々に取引の範囲が広がっていくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は現実の取引事例に基づく価格であり、実証力かつ説得力を有する。収益価格は対象地上に最有効使用の賃貸物件を建築、賃貸することを想定したもので、理論的であるが、近隣地域及び周辺に収益物件は共同住宅程度しかなく、通常は自用目的の取引が中心であることから、収益価格の規範性はやや低いと判断される。よって本件では、比準価格を中心に収益価格は参考に留めることとし、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約1,996m | 39,400円/㎡ | 調査年：1983年 |
| 約2,182m | 54,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域は蘇原第一小校区内に位置するが、地元業者の話では第二小校区との価格差は2割程度とも言われる。 地域要因の将来予測農地も残る新興住宅地域である。街路幅員も比較的広く、良好な居住環境が維持されており、近隣地域周辺では坪20万円を超える分譲地も見られることから、地価は暫く安定的に推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の取引事例を価格判定の基礎としており、実証性が高い。一方、収益価格は標準地上に最有効使用の賃貸物件を建築想定するものであるが、共同住宅用地としては画地規模がやや小さいことから、当価格の試算は断念した。居住環境等を重視した自用目的の取引が大半であることから、市場の実態を適切に反映している当比準価格は十分説得力を有するものとして、これを採用し、代表標準地との検討も踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約2,182m | 67,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因隣接する旭町や瑞雲町では、坪21∼25万円という相当割高な価格設定でも売れている分譲地がある。 地域要因の将来予測JR蘇原駅や川崎重工業に近く、交通利便性及び用途多様性に優れた住居系混在地域である。関連企業を含め、従業員の土地需要は旺盛であることから、地価は今後強含みで推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は実際の取引事例を価格判定の基礎としており、実証的である。一方、収益価格は標準地上に賃貸物件を想定するものであるが、当地域の賃貸物件は共同住宅程度で、土地を含めた投下資本に見合うだけの賃料が得られないため、当価格は低位に試算された。取引の中心は利便性等を重視した自用目的であることから、本件では比準価格を採用することとし、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：清水 裕示 |
| 約2,484m | 70,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,517m | 69,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅・幹線道路にて利便性、居住の快適性が高い地域に位置し、戸建住宅地の需要は高まりを見せている。 地域要因の将来予測旧来からの成熟した既成住宅地域内に存し、市内の人口、商工業等の動向が概ね堅調な中、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま堅調に推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地であり、賃貸収入による収益を目的として土地を購入し、共同住宅を建築する需要者は見受けられないため、収益価格の規範性は低い。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に指定基準地との均衡にも注意しつつ、収益価格を参考として鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約2,517m | 68,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,659m | 28,900円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,659m | 27,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,773m | 32,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,085m | 66,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低利用地も徐々に宅地に転換され、熟成した住宅地域になりつつある。今後共住宅地域としての熟成を深めながら推移していく地域と予測される。 地域要因の将来予測住宅地域としての熟成を深めつつある地域で、現状での推移を予測する。生活利便性の高い地域で、今後の地価は横這いあるいは僅かな上昇傾向を実現するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域およびその周辺では節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、土地を含めた総元本に見合う賃料水準が形成されておらず、更に画地規模等から経済合理的な規模の賃貸建物を想定することができないことから収益還元法は適用しなかった。取引の中心は自用目的であり、したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：北川 彰 |
| 約3,135m | 41,900円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,136m | 39,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,249m | 30,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,249m | 54,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好な平野部に位置するが、農家集落に近接し、雑然とした旧来からの街区が残る地域である。 地域要因の将来予測市内中心市街地外縁の既存の住宅地内に、農地等も残る地域に存し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは横這いもしくは若干の下落基調にて推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心として形成される住宅地域である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約3,297m | 28,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内に位置しており、周辺には農地も多く、目立った地域要因の変動はない。 地域要因の将来予測周辺を農地に囲まれた市街化調整区域内の既成住宅地域であることから宅地需要は限定的であり、今後も地域要因の大きな変化はなく、地価は下落基調で推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、農家集落的色彩の強い市街化調整区域内の住宅地域であり賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算できなかった。取引事例比較法の適用に当たっては、市内の調整区域内の5事例を採用したことから地域の特性を反映した比準価格を試算し得た。したがって、隣接する市街化区域内の価格水準との比較検討の上、代表標準地との検討も踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：渡邉 貴紀 |
| 約3,454m | 63,900円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,497m | 60,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,501m | 36,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,501m | 36,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,544m | 80,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,545m | 80,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,593m | 62,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因戸建て住宅地として、今後住宅の増加が期待される。 地域要因の将来予測市街地の住宅地域で、戸建住宅地へ熟成が進むと予測される。近隣地域は土地取引は少ないが周辺地域ではミニ開発住宅地を中心に取引が見られる。利便性が良く地価は若干上昇傾向に転じていると予測する。 価格決定の理由節税目的や遊休地を活用したアパート、賃貸マンション等が散見されるが、対象標準地はその画地規模から経済合理性に適した賃貸建物を建築することができず、収益還元法を適用することはできなかった。自用目的取引を中心とした住宅地であり、利便性、快適性に着目して価格が形成されている。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：山村 寛 |
| 約3,915m | 38,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市街化調整区域内の公法上の規制により、地域内は特段の変動はないまま徐々に需要が低下しつつある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内に存し、公法上の規制により農地、未利用地も多く残り、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは現状のまま下落基調で推移する地域と予測した。 価格決定の理由当該地域は戸建住宅を中心として形成される市街化区域内の住宅地である。比準価格は現実の取引事例を基礎とした実証的な価格であり、本件においては規範性の高い取引事例より求めており、自用の低層戸建住宅の取引が中心となる地域においては特に規範性が高い。従って、比準価格を標準に代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：水野 亨 |
| 約3,915m | 39,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,915m | 38,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,937m | 30,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
二十軒駅近隣不動産マップ
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二十軒駅のチェックポイント
自衛隊関連施設である自衛隊岐阜基地が2Km圏内にあるため、土地の用途によっては騒音・振動・電波干渉などのチェックが必要です。また、有事の際には自衛隊岐阜基地に様々なケースが想定され地価に大きな影響を及ぼすことが考えられます。
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二十軒駅の関連情報
二十軒駅の近隣駅の地価相場
| JR高山本線各務ケ原駅 | 54,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線三柿野駅 | 56,500円/㎡ |
| JR高山本線蘇原駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線苧ヶ瀬駅 | 56,350円/㎡ |
| 名鉄各務原線六軒駅 | 65,050円/㎡ |
| 名鉄各務原線羽場駅 | 56,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線各務原市役所前駅 | 62,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線鵜沼宿駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄各務原線市民公園前駅 | 62,950円/㎡ |
| JR高山本線那加駅 | 61,250円/㎡ |
| 名鉄犬山線木津用水駅 | 71,450円/㎡ |
| JR高山本線鵜沼駅 | 59,750円/㎡ |
| 名鉄犬山線扶桑駅 | 70,200円/㎡ |
| 名鉄犬山線犬山遊園駅 | 64,900円/㎡ |
| 名鉄犬山線犬山口駅 | 70,200円/㎡ |
| 名鉄犬山線犬山駅 | 70,200円/㎡ |
| 犬山モノレール成田山駅 | 64,500円/㎡ |
| 名鉄各務原線新加納駅 | 60,000円/㎡ |
| 名鉄犬山線柏森駅 | 76,050円/㎡ |
| 犬山モノレール動物園駅 | 62,050円/㎡ |