愛知県丹羽郡扶桑町大字山那字屋敷地６９２番１(扶桑駅・木津用水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年07月01日地価公示)
36,800円
2012年07月01日に行った愛知県丹羽郡扶桑町大字山那字屋敷地６９２番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2012年07月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県丹羽郡扶桑町大字山那字屋敷地６９２番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 扶桑、1,900m |
| 地積 | 287㎡ |
| 形状 | (1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | |
| 前面道路の状況 | 南3.2m市区町村道 |
| その他の接面道路 | 西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 市街化調整区域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度37316089999999 北緯 136度9093065 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字下山７８番８、７９番１３及び１１４番７愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字北羽根２９番愛知県丹羽郡扶桑町大字高雄字中海道３１番愛知県丹羽郡扶桑町大字柏森字天神１８４番岐阜県各務原市鵜沼大伊木町５丁目９２番岐阜県各務原市鵜沼朝日町３丁目１９３番岐阜県各務原市那加桐野町６丁目２１６番愛知県犬山市大字犬山字北志水４番３