旭前駅 近隣地価情報


107,500円

愛知県尾張旭市にある名鉄瀬戸線旭前駅の地価相場は107,500円/㎡(355,371円/坪)です。

旭前駅を中心とした2,000m圏内の不動産28件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は106,170円/㎡(350,975円/坪)で、最高値は127,000円/㎡(419,834円/坪)、最低値は103,000円/㎡(340,495円/坪)です。

旭前駅近隣不動産の地価詳細

旭前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

旭前駅
からの距離
価格 詳細
約567m127,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県尾張旭市東印場町3丁目11番2

地域要因

最寄駅徒歩圏、かつ、住環境も良いことから市内の住宅地としての競争力は高く需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

 一般住宅が多い住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

 標準地は画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、また、代表標準地であることからこの半年間の変動要因にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀山 雅弘

不動産鑑定評価

約567m81,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市霞ケ丘町中231番8

地域要因

駅徒歩圏内に開発された住宅地域であるが、周辺地域の街区の整備状況が劣るため、地価はほぼ横ばいにて推移している。

地域要因の将来予測

丘陵地に開発された一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に影響を与える特段の変動要因も見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は自己利用目的の戸建住宅の取引が中心である。一方、画地条件による制約から共同住宅の合理的な賃貸経営は難しく収益還元法は適用できなかった。また、周辺地域には賃貸マンション等は殆ど見られず、収益投資目的の土地取引は極めて少ない。よって、尾張旭市西部付近の取引事例より求めた市場実勢を反映した実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村井 克彦

不動産鑑定評価

約567m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所:愛知県尾張旭市東印場町3丁目11番2

不動産鑑定評価

約577m110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:印場、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛知県尾張旭市印場元町5丁目2番15

不動産鑑定評価

約628m129,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県尾張旭市白鳳町2丁目22番

地域要因

近隣地域は鉄道が近いものの、駅が近く利便性の高い住宅地域で、需要は底堅く地価は安定的に推移している。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益価格の規範性は相対的に乏しい。以上より、本件では比準価格を標準として、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:関野 学

不動産鑑定評価

約831m76,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張旭、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市新居町西浦3090番

地域要因

街区がやや未整備な既成住宅地域である。特段の地域要因の変動は伺われない。

地域要因の将来予測

一般住宅が建ち並ぶ、旧来からの概ね熟成した住宅地域である。地域要因に影響を与える特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移すると予測する。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藪亀 邦恭

不動産鑑定評価

約831m103,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市桜ケ丘町1丁目236番

地域要因

市西部の比較的住環境の良い住宅地であり、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

 中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

 戸建住宅中心とする中、共同住宅も存するが、画地規模が小さく経済合理性のある共同住宅を想定することは困難と判断し収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀山 雅弘

不動産鑑定評価

約887m84,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市平子町西111番

地域要因

土地利用の変化の少ない既成住宅地域であり、需給ともにやや硬直的で地価も横這い傾向にある。

地域要因の将来予測

戸建住宅を中心とする既成住宅地域であり、特段の変動要因も認められないため、今後も現状維持にて推移するものと予測する。

価格決定の理由

標準地は戸建住宅を中心とする丘陵地の住宅地域内に存し、かつ画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は困難であり収益価格は試算しない。比準価格は市場で実際に取引された価格を基礎とするものであり、居住の快適性を指標とした自用目的の取引が殆どを占める住宅地域においてその信頼性は高い。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡本 憲二

不動産鑑定評価

約909m116,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張旭、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市向町3丁目13番6外

地域要因

駅徒歩圏内で住環境も良好なため、需要は強く、地価は堅調に推移している。

地域要因の将来予測

区画整理済みの住宅地域であり、住環境良好な住宅地域として今後も熟成していくものと見られる。駅徒歩圏内で住環境も確保されているため圏域内外からの需要層が厚く、今後も地価は堅調に推移すると予測する。

価格決定の理由

近隣地域を含む周辺地域にはアパート等の収益物件も見られるが、土地所有者の有効活用目的の物件が殆どであり、対象標準地の画地条件を考慮すると投資効率に劣る土地のため収益目的で土地を購入する需要者は少ない。よって収益物件の想定は現実的でないため収益還元法は適用しなかった。以上より、本件では比準価格を標準とし、代表標準地との検討の上、単価と総額との関連に留意して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:関野 学

不動産鑑定評価

約1,184m93,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張旭、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市西大道町前田3722番4

不動産鑑定評価

約1,279m94,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:藤が丘、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市吉岡町2丁目7番4

地域要因

街区が整った住宅地域であるが、最寄駅から離れており、地価は横ばい傾向で推移している。

地域要因の将来予測

 一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特段の変化はなく、今後も現状を維持して推移するものと予測する。

価格決定の理由

 戸建住宅中心の住宅地域であり、また、駅から離れており賃貸市場が未成熟であるため収益価格は試算しなかった。近隣地域は快適性を重視する住宅地域であり、自己使用目的での取引が中心であることから、取引価格から試算された比準価格を標準とし、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、市場動向の変動にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:亀山 雅弘

不動産鑑定評価

約1,282m112,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:診療所
他交通機関:尾張旭、250m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市向町2丁目4番1

不動産鑑定評価

約1,303m121,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市東名西町1丁目53番

不動産鑑定評価

約1,303m106,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市東名西町1丁目53番

不動産鑑定評価

約1,436m77,100円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張旭、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市城山町三ツ池6208番7外

地域要因

丘陵地に形成された旧来からの住宅地域であり、利便性が劣る。地域要因に特段の変動は伺われない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藪亀 邦恭

不動産鑑定評価

約1,439m90,200円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区百合が丘307番

不動産鑑定評価

約1,549m86,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区御膳洞905番

不動産鑑定評価

約1,581m118,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区今尻町1519番

不動産鑑定評価

約1,656m27,800円/㎡

調査年:1988年
利用現況:山林(雑木林)
他交通機関:尾張旭、1,300m
利用区分、構造:記載無し、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:愛知県尾張旭市城山町向ケ丘5番

不動産鑑定評価

約1,707m109,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区今尻町115番

不動産鑑定評価

約1,707m109,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:住宅
他交通機関:印場、1,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区今尻町115番

不動産鑑定評価

約1,707m115,000円/㎡

調査年:2008年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、1,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区今尻町115番

不動産鑑定評価

約1,746m108,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:藤が丘、2,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市東山町1丁目1番15

不動産鑑定評価

約1,781m137,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区大森5丁目1002番

地域要因

共同住宅も混在する既成の住宅地域であり、地価に影響を与える目立った地域要因の変動は認められない。

地域要因の将来予測

住宅地域としてはすでに熟成しており、特段の変動要因もないことから、今後も既存建物の建て替えを中心に、同様の特性を保ちつつ推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は守山区東部の住宅地の取引事例を中心に採用して試算し、市場の実態を反映している。収益価格は、合理的な賃貸共同住宅経営が想定できなかったため試算できなかった。近隣地域内では収益用建物の建築を目的とする土地取得は殆ど見られず、需要者は周辺実勢相場との比較に基づく価格の妥当性を意思決定の主要な要素とするのが通常であることから、本件では比準価格を基本とし、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:角谷 英之

不動産鑑定評価

約1,786m106,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:藤が丘、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県尾張旭市長坂町南山2874番187

不動産鑑定評価

約1,840m112,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:尾張旭、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛知県尾張旭市東大道町原田2672番220

地域要因

市の中心部に近い区画整然とした利便性の高い住宅地域である。地域要因の変動は伺われない。

地域要因の将来予測

熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま、推移するものと予測される。

価格決定の理由

比準価格は実際の取引事例に基づき試算され、市場性を反映した実証的な価格である。市場参加者は自己使用目的の取引が主であり、実際の取引価格水準を指標として売買が成立することから、比準価格の規範性は高い。一方収益価格は収益性の観点からの価格であるが、標準地の画地条件等の観点から、賃貸住宅の建築を想定することは非現実的なため試算しない。よって比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:藪亀 邦恭

不動産鑑定評価

約1,864m149,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区大森1丁目1312番外

地域要因

最寄駅から徒歩圏内にある既成の住宅地域であり、継続的に取引も見受けられ、需要は概ね堅調である。

地域要因の将来予測

既成の住宅地域であり、特に大きな変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性も高く、地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地周辺の住環境等が類似する住宅地の取引事例を中心に比準することに努めた。当該地域は、自用目的の取引が中心であり、不動産の収益性によって価格が形成されに至っておらず、周辺の利用状況、画地条件等からも賃貸経営を想定することは非現実的なため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関連、市場の需給動向等を総合的に勘案して、鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:服部 寿治

不動産鑑定評価

約1,864m147,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:大森・金城学院前、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県名古屋市守山区大森1丁目1312番外

不動産鑑定評価

旭前駅近隣不動産マップ

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旭前駅のチェックポイント

名古屋産業大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには名古屋産業大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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名鉄瀬戸線の地価相場

栄町駅755,000円/㎡
東大手駅470,000円/㎡
清水駅288,000円/㎡
尼ヶ坂駅277,000円/㎡
森下駅239,000円/㎡
大曽根駅204,500円/㎡
矢田駅181,000円/㎡
守山自衛隊前駅142,000円/㎡
瓢箪山駅144,500円/㎡
小幡駅133,000円/㎡
喜多山駅135,500円/㎡
大森・金城学院前駅130,000円/㎡
印場駅116,000円/㎡
尾張旭駅87,100円/㎡
三郷駅80,400円/㎡
水野駅71,550円/㎡
新瀬戸駅71,400円/㎡
瀬戸市役所前駅65,600円/㎡
尾張瀬戸駅63,100円/㎡