浄水駅 近隣地価情報
118,000円
愛知県豊田市にある名鉄豊田線浄水駅の地価相場は118,000円/㎡(390,082円/坪)です。
浄水駅を中心とした4,000m圏内の不動産27件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は116,462円/㎡(384,998円/坪)で、最高値は139,000円/㎡(459,504円/坪)、最低値は149,000円/㎡(492,561円/坪)です。
浄水駅近隣不動産の地価詳細
浄水駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 浄水駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約1,464m | 50,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,464m | 50,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,464m | 104,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,309m | 139,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因市北部に位置する三好ケ丘駅の南側の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。 地域要因の将来予測市北部に位置する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域の周辺の物件においては、自用目的の取引が中心でアパート等の収益物件は少なく、また、間口等の画地条件も劣ることから収益物件の想定は経済合理性に反すると判断したため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小森 洋志 |
| 約2,319m | 119,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因鉄道駅からやや遠いが、居住環境が良好な、品等の高い住宅地域であり、需要は堅調である。 地域要因の将来予測居住環境の優れた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域の公法規制を考慮するに、共同住宅の建築を想定することは非現実的であるため、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約2,511m | 81,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特別の変動要因はない。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。 地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。 価格決定の理由市場においては自用目的の取引が中心で、規範性の高い取引事例を収集することができた。これら取引事例から求めた比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格については、対象標準地において経済合理性のある賃貸住宅の経営が困難であると判断されるため、本件鑑定評価では試算していない。従って、比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ、さらに最近の経済情勢、不動産市場の動向にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中島 豊司 |
| 約2,544m | 112,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該地域の主たる幹線道路である都市計画道路「豊田刈谷線」の4車線化工事が完了し、利便性が向上している。 地域要因の将来予測豊田市中心部の周辺に所在する閑静な住宅地域である。住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は中規模一般住宅がみられる郊外の閑静な住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は同一需給圏内の類似地域に所在する取引事例から比較検討して求めた価格である。採用した事例は市場参加者や最有効使用が類似しており、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約2,710m | 145,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、三好ケ丘駅至近に位置し、宅地需要は底堅い。 地域要因の将来予測駅に近い商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は店舗等も散見される駅至近の商業地域であるが、総じて自用目的での取引が中心で、事業者向け賃貸市場の成熟程度が低いことから、収益価格は低位に試算されている。従って、収益価格は参考にとどめ、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約2,822m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、駅への接近性、居住環境に優る地域であるため地価は堅調に推移している。 地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。 価格決定の理由主に駅徒歩圏の取引事例により比準することに努めた結果、信頼性の高い比準価格が得られたものと確信する。一方、2階建共同住宅を想定し収益価格を求めたが、地域は不動産の収益性によって価格が形成されるに至っておらず、投資市場も限定的であるため、比準価格に比して相当低位に求められた。よって、実証的説得性に優る比準価格を重視し、収益価格を参考に止め、代表標準地との比較検討、単価と総額、市場の需給動向等を総合的に勘案して決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：吉野 竹夫 |
| 約3,135m | 59,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,135m | 60,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,135m | 114,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,214m | 76,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,214m | 84,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、一般的要因を受けて地価は上昇傾向である。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の中規模住宅団地であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由市街化調整区域内に所在する戸建住宅主体の住宅団地であり、賃貸需要は認められず、収益還元法は適用できなかった。近隣地域及び周辺類似地域は、自用目的の取引が中心であり、利便性及び快適性が重視されて価格が形成されている。従って、現実の市場動向を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討結果を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松島 教 |
| 約3,267m | 149,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、採用した取引事例を十分吟味したもので信頼性の高い価格である。一方収益価格は理論的であるが、想定数値如何によっては変動的で相対的に信頼性は劣る。近隣地域が一般住宅が多い住宅地域で自用目的取引が中心であるため、比準価格を標準に、収益価格を参酌して、過去1年間の地域の地価動向及び今後の不動産市場の動向等を総合的に勘案して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加藤 典利 |
| 約3,267m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,436m | 117,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。 地域要因の将来予測比較的熟成した住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由第一種低層住居専用地域であり、収益の想定は現実性を欠くと判断されるため収益価格の試算は行わなかったが、取引事例に基づく比準価格は市場実勢を反映する実証的価格として信頼性は確保されていると判断する。したがって、比準価格を標準として、最近の地価動向及び同一需給圏内の広域的な価格バランスに留意するとともに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古川 信夫 |
| 約3,452m | 119,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,459m | 132,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,584m | 46,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,584m | 46,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因豊田市北西部の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 地域要因の将来予測豊田市北西部の農家集落地域である。当該地域の住宅需要は限定的であるが、市内住宅地に対する全体的な需要の底上げや堅調な経済環境から、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由当該地域は市街化調整区域内の住宅地域で、賃貸市場が未成熟であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は市場における実際の取引事例から比較検討して求めた実証的な価格である。本件では地域的特性が類似する農家住宅を主体とした地域に所在する取引事例を採用しており、十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、最近の地価動向及び広域的な公示地の価格バランス等も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：池田 雄士 |
| 約3,584m | 118,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,647m | 144,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,848m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,879m | 173,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,894m | 103,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,900m | 250,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
浄水駅近隣不動産マップ
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浄水駅の関連情報
浄水駅の近隣駅の地価相場
| 愛知環状鉄道線貝津駅 | 115,500円/㎡ |
| 名鉄豊田線上豊田駅 | 110,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線保見駅 | 101,700円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線四郷駅 | 109,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線三好ヶ丘駅 | 82,850円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線愛環梅坪駅 | 112,000円/㎡ |
| 名鉄三河線梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄三河線猿投駅 | 102,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線篠原駅 | 81,300円/㎡ |
| 名鉄三河線豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 名鉄三河線越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線黒笹駅 | 94,700円/㎡ |
| 名鉄三河線平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 名鉄豊田線米野木駅 | 104,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線八草駅 | 62,550円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| リニモ陶磁資料館南駅 | 62,600円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| リニモ愛・地球博記念公園駅 | 66,000円/㎡ |