愛知県豊田市平芝町６丁目４１番２１(梅坪駅・豊田市駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


149,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市平芝町６丁目４１番２１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を149,000円/㎡としました。

愛知県豊田市平芝町６丁目４１番２１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市平芝町６丁目４１番２１
住居表示 
価格149,000円/㎡
交通施設、距離梅坪、900m
地積238㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅の多い区画整理済の住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

加藤典利氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤典利
価格148,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域で住宅需要は底堅く、地価はやや強含みに推移している。
地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域で、今後とも居住環境の良好な住宅地域として推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は豊田市中心部に位置する住宅地域である。需要者の中心は豊田市及び周辺市内在住の自動車関連企業の従事者である。良好な住環境に加え生活利便性にも優れているため住宅需要が強く、基幹産業である自動車産業の好調が持続していることも相俟って地価は依然として強含みの状況にある。土地は3，000万円程度、新築戸建は5，000万円程度の物件が需要の中心である。
一般的要因経済状況の先行きは不透明であるが、政府の経済対策の影響もあり不動産市場は全体的に上向きな状況にある。

中島豊司氏による調査レポート

不動産鑑定士中島豊司
価格149,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。市中心部に近い環境良好な住宅地域であり、住宅地としての競争力は高い。需要は堅調で、地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、堅調な需要を反映し、底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市内の鉄道沿線を中心とする一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、市中心部に近く利便性の高さが選好され、需給関係は堅調に推移している。土地は3000万円程度、新築建売住宅は5000万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生植林地,宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0964181
北緯 137度1560316

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町池田字北浦１６８番２外静岡県磐田郡豊田町森下字森東７８番２愛知県豊田市平芝町４丁目３９番５愛知県豊田市朝日町２丁目４９愛知県豊田市四郷町天道９６番１１愛知県豊田市新町１丁目８８番１愛知県豊田市東梅坪町９丁目８番７愛知県豊田市東新町１丁目５４番３愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市昭和町１丁目２４番１５愛知県豊田市若宮町１丁目８番１外愛知県豊田市竹生町３丁目３４番愛知県豊田市挙母町３丁目７番外愛知県豊田市神田町１丁目４番７愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市梅坪町８丁目３番９静岡県磐田郡豊田町弥藤太島字下川田５５９番１内愛知県豊田市上野町２丁目１２０番６愛知県豊田市東梅坪町２丁目６番１外愛知県豊田市上八木町芦ノ入３８番

参考：近隣駅の地価相場

梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)上豊田駅(地価相場 110,500円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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