愛知県みよし市三好丘１丁目５番４(三好ヶ丘駅・黒笹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


145,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好丘１丁目５番４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を145,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好丘１丁目５番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好丘１丁目５番４
住居表示 
価格145,000円/㎡
交通施設、距離三好ケ丘、310m
地積271㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、店舗兼共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況南25.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格145,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の土地利用状況に特段の変化は認められないが、三好ケ丘駅至近に位置し、宅地需要は底堅い。
地域要因の将来予測駅に近い商業地域で、特段の大きな変動要因はなく、今後も現状のまま推移していくものと予測される。背後の住宅地の需要が堅調であることから、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はみよし市及び周辺市町の商業地域である。需要者の中心は、店舗や事務所としての利用を企図する法人、個人事業者である。郊外型大規模店舗との競合等により新規出店は見られないが、駅至近の立地で、背後の住宅地とともに潜在的な宅地需要が底堅い地域である。近隣地域周辺においては商業地の取引事例が少なく、また需要者の利用目的によって画地規模が異なることから、需要の中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因商業地の物件の供給が極めて少なく、地域や画地規模によっては、一定の需要が認められる。

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格144,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測三好ケ丘駅に近接する商業地域であり、当面は現状での推移と見込まれる。地価は、背後住宅地の影響を受けて上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び周辺市町の商業地域である。需要者は、地元中小零細企業、個人事業者の他、広域展開する小売系企業等を中心としている。同一需給圏内の店舗用地需要は定期借地等が中心となっており取得需要は弱いが、背後住宅地の地価上昇に押され、地価は上昇傾向で推移していると判断される。取引が少なく、中心価格帯の把握は困難である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1268429
北緯 137度1082775

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)保見駅(地価相場 101,700円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)篠原駅(地価相場 81,300円/㎡)貝津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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