愛知県豊田市梅坪町１丁目８番１０外(愛環梅坪駅・梅坪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市梅坪町１丁目８番１０外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

愛知県豊田市梅坪町１丁目８番１０外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市梅坪町１丁目８番１０外
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離愛環梅坪、370m
地積246㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅等が多い区画整然とした新興住宅地域
前面道路の状況東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉野竹夫氏による調査レポート

不動産鑑定士吉野竹夫
価格133,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はないが、駅への接近性、居住環境に優る地域であるため地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状を維持していくものと予測する。
市場の特性名鉄豊田線、愛知環状鉄道の各駅を利用圏とする住宅地域が同一需給圏と把握される。需要者の中心は主に地域内居住者及び自動車関連産業従事者者である。都心への近接度、鉄道駅利用の利便性、居住環境に相対的に優れるため、従来より住宅地としての需要は底堅く、豊田市の混在住宅地の価格水準としては比較的高位にある。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000万円前後、新築戸建物件では3，500万円∼4，500万円程度が多く見受けられる。
一般的要因自動車関連産業の事業実績好調により、地域経済は良好に推移し、不動産市場も堅調である。

小田賢治氏による調査レポート

不動産鑑定士小田賢治
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内中心部に近い利便性が高い住宅地である。市内でも人気地区である。地価は比較的強い需要に支えられて上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測市中心部に近い区画整理済みの住宅地域である。居住環境が優れるため市内でも人気地区である。今後も住宅地としての熟成度を高めていくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は豊田市を中心としてみよし市等の隣接市を含めた市街化区域内の住宅地域と把握した。需要者の中心についても豊田市を中心とした西三河地区の自動車関連産業の従事者が大半を占めるものと考えられる。宅地の需要についても居住環境が良好であるため人気エリアである。市場の土地取引の中心価格帯は50坪程度で2，000万円∼2，500万円前後となっている。
一般的要因国内の景気は回復傾向にあるが、国外の政局が不安定であるため、先行きは楽観できない。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1043061
北緯 137度1599557

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

静岡県磐田郡豊田町池田字北浦１６８番２外静岡県磐田郡豊田町森下字森東７８番２愛知県豊田市朝日町２丁目４９愛知県豊田市天王町１丁目１番５２愛知県豊田市神池町２丁目１２３６番１６８愛知県豊田市金谷町６丁目３１番ほか２筆愛知県豊田市西岡町西山４８番１ほか１筆愛知県豊田市東梅坪町９丁目８番７愛知県豊田市昭和町１丁目２４番１５愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番愛知県豊田市若宮町１丁目８番１外愛知県豊田市竹生町３丁目３４番静岡県磐田郡豊田町弥藤太島字下川田５５９番１内愛知県豊田市上野町２丁目１２０番６愛知県豊田市上八木町芦ノ入３８番

参考：近隣駅の地価相場

愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)上豊田駅(地価相場 110,500円/㎡)越戸駅(地価相場 111,000円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード