愛知県豊田市篠原町前田９番１外(篠原駅・保見駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
46,300円
2017年01月01日に行った愛知県豊田市篠原町前田９番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市篠原町前田９番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 篠原、650m |
| 地積 | 466㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西2.5m道路 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
池田雄士氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 池田雄士 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 豊田市北西部の農家住宅を中心とする既成住宅地域であり、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 豊田市北西部の農家集落地域である。当該地域の住宅需要は限定的であるが、市内住宅地に対する全体的な需要の底上げや堅調な経済環境から、地価は横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市外縁部に広がる市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心であり、周辺地域からの転入は少ないものの、まとまった集落地域であり一定の需要が認められる。相続等を契機として、敷地を分割して売却するケースも散見され、地価は底値安定傾向で推移している。取引市場における価格帯は土地の規模により大きく異なるが、500㎡の土地で2，300万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。 |
松島教氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 松島教 |
|---|---|
| 価格 | 46,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の農家集落地域であり、地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北西部に位置する農家集落地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価水準は概ね底値圏にあり、横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、豊田市外縁部に広がる市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、近隣地域周辺に地縁を有する個人が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。旧来からの農家住宅は画地規模が大きいため、売却にあたっては分割されるケースも見られる。需要が限定的であるため、地価水準は低位にて横這い基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、500㎡の土地で2300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,植林地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1514188 北緯 137度1228611 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
愛知県豊田市朝日ケ丘５丁目１９番及び２０番愛知県豊田市貝津町柚木３４番愛知県豊田市小坂本町６丁目１１３番２愛知県豊田市篠原町敷田３７番７
参考：近隣駅の地価相場
篠原駅(地価相場 81,300円/㎡)保見駅(地価相場 101,700円/㎡)三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)八草駅(地価相場 62,550円/㎡)貝津駅(地価相場 115,500円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード