愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０(三好ヶ丘駅・浄水駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


119,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を119,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０
住居表示 
価格119,000円/㎡
交通施設、距離三好ケ丘、2,200m
地積233㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層一般住宅が連坦する閑静な住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からやや遠いが、居住環境が良好な、品等の高い住宅地域であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測居住環境の優れた戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測する。底堅い需要に支えられて、地価は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市をはじめ隣接する豊田市及び東郷町の住宅地域である。需要者は西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心である。当地域は鉄道駅からやや離れているが、戸建住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、200㎡の土地で2500万円程度まで、新築戸建住宅は4000万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格119,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境が良好な住宅地域で、地域要因に特段の変動要因は認められないが、需要は堅調である。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内に格別の変動要因はないが、良好な居住環境を形成しており、需要は堅調に推移している。今後も地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市を中心とした住宅地域であるが、特にみよし市北部に所在する区画整然とした住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。最寄り駅からやや距離があるが、居住環境が良好な地域であり、住宅需要は堅調に推移している。中心となる価格帯は、土地のみで2，500万円程度、新築の戸建住宅で4，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1107559
北緯 137度1149246

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市三好丘４丁目１番３０愛知県みよし市三好丘２丁目３番５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県豊田市堤町大塚１７番６愛知県豊田市花園町井田４２番２愛知県豊田市宮町６丁目５０番２

参考：近隣駅の地価相場

三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)保見駅(地価相場 101,700円/㎡)貝津駅(地価相場 115,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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