愛知県豊田市横山町４丁目２６番３９(梅坪駅・愛環梅坪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


112,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市横山町４丁目２６番３９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を112,000円/㎡としました。

愛知県豊田市横山町４丁目２６番３９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市横山町４丁目２６番３９
住居表示 
価格112,000円/㎡
交通施設、距離新豊田、2,000m
地積146㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が見られる郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域の主たる幹線道路である都市計画道路「豊田刈谷線」の4車線化工事が完了し、利便性が向上している。
地域要因の将来予測豊田市中心部の周辺に所在する閑静な住宅地域である。住宅需要は堅調に推移しており、今後も地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市・みよし市を中心とする住宅地域であるが、特に豊田市中心部からやや郊外の住宅地域と代替・競争等の関係が強い。主たる需要者は、西三河地区に居住する自動車関連産業の従業員で、一次取得者層が中心である。市の中心部から近く、居住環境や利便性が高い住宅地に対する需要は堅調であり、取引市場は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地のみで1，500万円程度、新築の戸建住宅で3，500∼4，000万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格112,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測低層戸建住宅を中心とする住宅地域であり、現状での推移が見込まれる。堅調な需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市を中心とする周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。居住環境の整った、生活利便性の高い住宅地域であり、底堅い需要から市場は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では1．5∼2千万円程度、新築戸建住宅は3．5∼4千万円程度である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0994115
北緯 137度1447161

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町池田字北浦１６８番２外静岡県磐田郡豊田町森下字森東７８番２愛知県豊田市堤町大塚１７番６愛知県豊田市花園町井田４２番２愛知県豊田市四郷町天道９６番１１愛知県豊田市新町１丁目８８番１愛知県豊田市金谷町６丁目３１番ほか２筆愛知県豊田市東梅坪町９丁目８番７愛知県豊田市昭和町１丁目２４番１５愛知県豊田市宮町６丁目５０番２愛知県豊田市若宮町１丁目８番１外愛知県豊田市竹生町３丁目３４番愛知県豊田市挙母町３丁目７番外愛知県豊田市梅坪町８丁目３番９愛知県豊田市上野町２丁目１２０番６

参考：近隣駅の地価相場

梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)上豊田駅(地価相場 110,500円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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