愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番(保見駅・貝津駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,300円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,300円/㎡としました。

愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市保見ケ丘１丁目６７番
住居表示 
価格81,300円/㎡
交通施設、距離保見、1,000m
地積178㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

中島豊司氏による調査レポート

不動産鑑定士中島豊司
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特別の変動要因はない。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、住宅地としての競争力は低い。需要に力強さはなく、地価は横ばい圏内。
地域要因の将来予測近隣地域は、一般住宅が建ち並ぶ大規模住宅団地内の熟成した住宅地域である。特別の変動要因は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測する。地価水準は、概ね横ばい圏内で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市の北西部を中心とする市内一円の住宅地域である。需要者は、同一需給圏内の一次取得者が中心で、隣接市からの転入も見受けられる。このところ大規模な宅地開発はなく、ミニ開発が供給の中心をなしている。近隣地域周辺については、郊外型の立地により住宅地としての競争力は低いが、供給量は多くなく、需給関係は概ね均衡している。土地は1500万円程度、新築建売住宅は3500万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因自動車関連産業に支えられ、消費・雇用等の地域経済は総じて堅調に推移している。これを受け市内の不動産市場も概ね堅調に推移している。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格81,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の大規模開発団地であり、需給は安定している。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内の一般住宅が建ち並ぶ地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は当面横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部から離れた郊外の大規模住宅団地であり、同一需給圏内における市場競争力がやや弱く、需要は横ばい傾向である。需要の中心となる価格帯は、土地で1500万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度143795
北緯 137度134613

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県豊田市貝津町柚木３４番愛知県豊田市東梅坪町２丁目８６番ほか１筆愛知県豊田市小坂本町６丁目１１３番２

参考：近隣駅の地価相場

保見駅(地価相場 101,700円/㎡)貝津駅(地価相場 115,500円/㎡)篠原駅(地価相場 81,300円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)四郷駅(地価相場 109,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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