愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８(豊田市駅・梅坪駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


117,000円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を117,000円/㎡としました。

愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市小坂町４丁目１８番８
住居表示 
価格117,000円/㎡
交通施設、距離新豊田、1,500m
地積198㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、共同住宅が見られる住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

古川信夫氏による調査レポート

不動産鑑定士古川信夫
価格116,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因目立った地域要因の変化はなく、安定的に推移している。
地域要因の将来予測比較的熟成した住宅地域であり、今後も現状での推移が見込まれる。底堅い需要により、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市を中心とする住宅地域である。需要者は、同一需給圏を含む西三河に居住、勤務する給与所得者が中心である。市の中心部に比較的近い住宅地域であり、生活利便性は高く、良好な居住環境を維持しているため需要は底堅く推移している。需要の中心となる価格帯は、対象地規模の土地では2∼2．5千万円程度、新築戸建住宅では4千万円前後である。
一般的要因トランプ効果による高揚感等により景況感は回復しつつあるものの国内外の不安要因も多く、不確実性が高まっており、楽観できる状況にはない。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格117,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変化は認められないが、市中心部に比較的近い住宅地であり、需要は強い。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、豊田市及びみよし市内の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。市中心部の宅地供給が不足気味であり、利便性、居住環境等が優る住宅地への需要は強含みとなっている。需要の中心となる価格帯は、土地で2000万円∼2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0906929
北緯 137度1415752

参考：該当物件周辺マップ

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静岡県磐田郡豊田町池田字北浦１６８番２外静岡県磐田郡豊田町森下字森東７８番２愛知県豊田市堤町大塚１７番６愛知県豊田市朝日町２丁目４９愛知県豊田市花園町井田４２番２愛知県豊田市金谷町６丁目３１番ほか２筆愛知県豊田市東新町１丁目５４番３愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市宮上町５丁目１０１番１愛知県豊田市昭和町１丁目２４番１５愛知県豊田市宮町６丁目５０番２愛知県豊田市若宮町１丁目８番１外愛知県豊田市竹生町３丁目３４番愛知県豊田市挙母町３丁目７番外愛知県豊田市本新町２丁目９１番愛知県豊田市神田町１丁目４番７愛知県豊田市栄町７丁目４番１０愛知県豊田市梅坪町８丁目３番９愛知県豊田市広久手町６丁目１番２外愛知県豊田市上野町２丁目１２０番６愛知県豊田市小川町２丁目２８番３外愛知県豊田市常盤町２丁目８１番愛知県豊田市東梅坪町２丁目６番１外

参考：近隣駅の地価相場

豊田市駅(地価相場 134,000円/㎡)梅坪駅(地価相場 111,000円/㎡)愛環梅坪駅(地価相場 112,000円/㎡)上挙母駅(地価相場 138,000円/㎡)上豊田駅(地価相場 110,500円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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