愛知県みよし市三好丘２丁目７番９(三好ヶ丘駅・黒笹駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


139,000円

2017年01月01日に行った愛知県みよし市三好丘２丁目７番９の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を139,000円/㎡としました。

愛知県みよし市三好丘２丁目７番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県みよし市三好丘２丁目７番９
住居表示 
価格139,000円/㎡
交通施設、距離三好ケ丘、320m
地積188㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小森洋志氏による調査レポート

不動産鑑定士小森洋志
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市北部に位置する三好ケ丘駅の南側の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動要因は認められないが、地価は強含みで推移。
地域要因の将来予測市北部に位置する一般住宅を中心に区画整然とした地域で、特段の大きな変動要因はないものの、居住環境の良好な住宅地域として、宅地需要は今後も底堅く推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏はみよし市及び隣接する豊田市の市街化区域内の区画整然とした住宅地域である。需要者は自動車関連企業の従業員が中心であり、雇用・所得環境の改善が続いていることや、対象標準地周辺は駅に近接する利便性の高い住宅地であるため、今後も宅地需要は堅調に推移していく地域である。土地は2，000万円程度、新築戸建で4，000万円程度が需要の中心を占める。
一般的要因雇用・所得環境が改善傾向の中、景気は緩やかな回復基調が続き、市内各所で開発された宅地分譲も堅調で、不動産需要は全般的に底堅く推移。

松島教氏による調査レポート

不動産鑑定士松島教
価格139,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅から徒歩圏の居住環境が優る住宅地域であり、旺盛な需要が認められる。
地域要因の将来予測三好ケ丘駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。旺盛な需要に支えられて、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、みよし市及び隣接する豊田市の住宅地域である。需要者は、西三河地区に所在する自動車関連企業の従業員が中心で、隣接市からの転入も見られる。利便性及び居住環境の優れた住宅地域であり、根強い人気が認められるため、地価は上昇基調で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で2500万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼4500万円程度である。
一般的要因地元自動車関連企業の業績は堅調に推移し、雇用・所得情勢も良好で、居住環境や利便性が優る住宅地域に対する需要は強い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1247628
北緯 137度1115939

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市三好丘緑１丁目１３番１０愛知県みよし市三好丘２丁目３番５愛知県みよし市福谷町小宮６番２８愛知県みよし市福谷町大坂４９番６５愛知県みよし市黒笹町大力池下８番２愛知県みよし市福谷町大沢９番９２愛知県みよし市福谷町小宮６番２８

参考：近隣駅の地価相場

三好ヶ丘駅(地価相場 82,850円/㎡)黒笹駅(地価相場 94,700円/㎡)浄水駅(地価相場 118,000円/㎡)保見駅(地価相場 101,700円/㎡)貝津駅(地価相場 115,500円/㎡)篠原駅(地価相場 81,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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