若林駅 近隣地価情報
97,000円
愛知県豊田市にある名鉄三河線若林駅の地価相場は97,000円/㎡(320,661円/坪)です。
若林駅を中心とした4,000m圏内の不動産45件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は89,550円/㎡(296,033円/坪)で、最高値は101,000円/㎡(333,884円/坪)、最低値は94,000円/㎡(310,743円/坪)です。
若林駅近隣不動産の地価詳細
若林駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 若林駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約365m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約621m | 31,400円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約1,020m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,253m | 102,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 58,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,369m | 60,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,369m | 58,800円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約2,267m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,407m | 79,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,607m | 84,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,652m | 54,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,652m | 57,800円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,652m | 113,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,974m | 94,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。 地域要因の将来予測空地や農地の介在する発展途上の住宅地域であり、周辺ではミニ開発が多い。今後住宅地域として熟成していくものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇傾向で推移すると予測される。 価格決定の理由試算された比準価格は成約事例を基礎とした実証的な価格である。比準の過程に誤りはなく得られた試算価格の規範性は高い。収益価格は最有効使用となる収益複合不動産を想定し土地の収益性を基礎とした価格であるが、想定項目が多く精度はやや劣る。また、近隣地域は不動産の価格形成において収益性はあまり重視されない。上記を鑑みて、本件では比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえた上で、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 研二 |
| 約3,029m | 61,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,029m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,336m | 66,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,336m | 68,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,336m | 67,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,355m | 63,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地価格水準が比較的低く地縁的選考性や土地価格の絶対的安価に着目されている。 地域要因の将来予測価格決定の理由標準地は農家住宅の多い既成住宅で賃貸需要が見込められないことから、共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。自用目的が取引の中心と考えられ、快適性を重視する住宅地域であるので、信頼性の高い実証的な比準価格を採用して鑑定評価額を上記の通り決定した。なおこの価格は、標準地の単価と総額の関連の適否、代表標準地との検討等との結果、及び最近の不動産市場の推移動向からも妥当なものと思料される。 2017年01月01日不動産鑑定士：五十嵐 康幸 |
| 約3,355m | 50,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,410m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,410m | 51,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,506m | 134,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因土地区画整理事業が完了し、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は旺盛である。 地域要因の将来予測駅から徒歩圏の区画整理済の一般住宅の多い住宅地域で居住環境に優れているため、需要は増加しており、今後さらに熟成し、やや発展的に推移していくものと予測される。 価格決定の理由比準価格は、現実の市場における取引事例を価格判定の基礎とし、実証的で説得力に富む価格である。取引は自用目的が大半である。対象地は画地規模が小さく、経済合理性に見合った共同住宅を想定することが困難であったため、収益価格は求められなかった。試算価格の調整にあたっては、自用目的での取引が主であり、市場性を反映し信頼性の高い取引事例により求めた比準価格を標準とし、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐野 克彦 |
| 約3,515m | 105,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,585m | 114,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,596m | 54,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,666m | 59,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,704m | 62,200円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,704m | 64,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,704m | 63,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,709m | 58,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,709m | 97,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,758m | 63,700円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,762m | 100,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域に変化を促す特段の要因は認められない。 地域要因の将来予測旧来からの住宅と小規模開発された住宅とが混在している状況にある。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状で推移するものと見込まれる。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺は自用目的の取引が主体の住宅地域であり、収益物件は共同住宅が見られる程度である。又、画地規模の制約から効率的な賃貸経営が困難であるため収益還元法は適用しなかった。従って、規範性の高い取引事例との比較により求められた市場性を反映した実証的価格である比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 龍 |
| 約3,791m | 93,100円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,791m | 93,500円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,803m | 101,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近隣地域周辺は市街化調整区域に囲れた住宅団地として価格形成された特徴がある。岡崎市に近接するものの、特に大きな変動要因はない。 地域要因の将来予測区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移してゆくものと予測される。 価格決定の理由近隣地域内では、特に居住用の土地取引が中心である。比準価格は市場実態が反映され、需要者の持つ代替性、選好性の及ぶ範囲に留意し試算された。一方収益価格に関しては、対象地は画地規模及び経済的合理性の観点から賃貸住宅の想定は実現性が低いため断念した。従って、比準価格については、一般的な土地取得者の行動原理に即して最も説得力があると判断され、比準価格を採用することとし、市場の特性を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：二村 茂樹 |
| 約3,826m | 116,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,910m | 58,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,921m | 62,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の既成住宅地域であるが、市内の住宅需要が堅調なため、値頃感のある市街化調整区域内の需要も増えている。地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅、農家住宅を主とする郊外の既成住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。住宅需要は増加しており、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 価格決定の理由市街化調整区域内の既成住宅地域で、自用目的の取引需要が中心である。アパート等の賃貸物件はほとんど見られず、不動産賃貸市場が未成熟なため、収益価格は試算できなかった。居住の快適性、市場性等を重視して価格形成が行われる蓋然性が高いため、不動産市場の実態を反映した比準価格を採用し、単価と総額との関係等を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：児玉 和久 |
| 約3,921m | 59,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,931m | 135,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,937m | 67,700円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因大きな地域要因の変化はないが、国道1号沿いなどに近接し、輸送の利便性の高い地域では、相対的に需要が増加しつつある。 地域要因の将来予測中小工場、一般住宅等の混在する工業地域であり、特別の変動要因は認められず、当面は現状と同様に推移するものと予測する。 価格決定の理由上記の通り、比準価格を得た。なお、規模が大きく賃貸を想定することは現実的ではなく、収益資料の収集も困難であることから、収益還元法は適用しなかった。比準価格は、市場において実際に成立した取引事例により試算しており、市場の実勢を反映し、実証性を有し規範性は高い。以上より、比準価格を以て妥当と判断し、鑑定評価額を決定した。 2016年01月01日不動産鑑定士：松尾 拓志 |
| 約3,957m | 89,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
若林駅近隣不動産マップ
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若林駅の関連情報
若林駅の近隣駅の地価相場
| 名鉄三河線竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄三河線三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河上郷駅 | 99,500円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線永覚駅 | 105,250円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線牛田駅 | 127,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線新安城駅 | 102,000円/㎡ |
| 名鉄三河線土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線末野原駅 | 111,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線北野桝塚駅 | 100,250円/㎡ |
| 名鉄三河線三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線三河豊田駅 | 116,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線宇頭駅 | 116,500円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線一ツ木駅 | 136,000円/㎡ |
| 名鉄西尾線北安城駅 | 131,500円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)三河安城駅 | 122,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線富士松駅 | 124,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)東刈谷駅 | 141,000円/㎡ |
| 愛知環状鉄道線大門駅 | 103,000円/㎡ |
| 名鉄三河線上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
名鉄三河線の地価相場
| 碧南駅 | 75,700円/㎡ |
| 碧南中央駅 | 78,000円/㎡ |
| 新川町駅 | 80,100円/㎡ |
| 北新川駅 | 72,150円/㎡ |
| 高浜港駅 | 74,000円/㎡ |
| 三河高浜駅 | 76,700円/㎡ |
| 吉浜駅 | 81,750円/㎡ |
| 小垣江駅 | 109,000円/㎡ |
| 刈谷市駅 | 148,500円/㎡ |
| 刈谷駅 | 144,000円/㎡ |
| 重原駅 | 142,000円/㎡ |
| 知立駅 | 136,000円/㎡ |
| 三河知立駅 | 135,000円/㎡ |
| 三河八橋駅 | 119,000円/㎡ |
| 竹村駅 | 105,250円/㎡ |
| 土橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 上挙母駅 | 138,000円/㎡ |
| 豊田市駅 | 134,000円/㎡ |
| 梅坪駅 | 111,000円/㎡ |
| 越戸駅 | 111,000円/㎡ |
| 平戸橋駅 | 105,500円/㎡ |
| 猿投駅 | 102,000円/㎡ |