愛知県豊田市堤町平松１７６番２外(竹村駅・若林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


63,200円

2017年01月01日に行った愛知県豊田市堤町平松１７６番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を63,200円/㎡としました。

愛知県豊田市堤町平松１７６番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県豊田市堤町平松１７６番２外
住居表示 
価格63,200円/㎡
交通施設、距離竹村、3,000m
地積511㎡
形状不整形(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅のほかに農地等も見られる既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

五十嵐康幸氏による調査レポート

不動産鑑定士五十嵐康幸
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地価格水準が比較的低く地縁的選考性や土地価格の絶対的安価に着目されている。
市場の特性 同一需給圏は、豊田市中心市街地の南西方の堤町を中心とする住宅地が圏域である。需要者の中心は豊田市内居住者がほとんどで、市外からの転入者は少ない。市街化調整区域で建物建築の規制が厳しい地域であるも、3ヶ所のトヨタ自動車工場が近くに存し、土地価格水準が比較的低く地縁的選考性等に着目した需要が存する。土地の需給関係はやや強含みで、土地需要の中心は土地約200㎡で1200万円程度である。
一般的要因 自動車関連産業への依存度の高い地域であり、昨今の景気底上げ傾向、円安等により、住宅地は市内中心部を中心に需要は堅調である。

池田雄士氏による調査レポート

不動産鑑定士池田雄士
価格63,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅主体の地域で、格別の変動要因はないが、土地価格水準が低位で、かつトヨタ自動車の工場に近いため、一定の住宅需要が認められる。
市場の特性同一需給圏は、豊田市南西部を中心とする市街化調整区域内の住宅地域である。需要者は、地縁的選好性を有する個人が中心であり、周辺地域からの転入は少ない。建物の建築規制が厳しいため、ミニ開発等による新規供給もみられないが、トヨタ自動車堤工場及び高岡工場が近くに存し、土地価格水準も比較的低位なため、一定の住宅需要が存する。取引価格水準は画地規模等により大きく相違するが、土地需要の中心は規模200㎡、総額1，300万円程度である。
一般的要因円安・株高による景況感の改善、金利上昇リスクなど、先行きは不透明であるが、市内の住宅市場は利便性が高い地域を中心に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0545255
北緯 137度0829124

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県みよし市明知町美里３０番３愛知県みよし市明知町美里３０番３愛知県豊田市加納町末石１番１愛知県豊田市西岡町裏畑９１番２外愛知県豊田市堤町寺池９３番１外愛知県豊田市今町３丁目４番２６愛知県豊田市下市場町６丁目２５番外愛知県豊田市堤本町広地１７番外

参考：近隣駅の地価相場

竹村駅(地価相場 105,250円/㎡)若林駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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