愛知県豊田市竹元町外田６４番１外(竹村駅・若林駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)
58,800円
2013年01月01日に行った愛知県豊田市竹元町外田６４番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を58,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2013年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 愛知県豊田市竹元町外田６４番１外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 58,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 若林、2,100m |
| 地積 | 364㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 農家住宅の中に農地も見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東4.5m市道 |
| その他の接面道路 | 南西側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | その他 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化調整区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
小森洋志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小森洋志 |
|---|---|
| 価格 | 58,800円/㎡ |
安立昌子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 安立昌子 |
|---|---|
| 価格 | 58,800円/㎡ |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0336619 北緯 137度1082747 |
参考：該当物件周辺マップ
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愛知県豊田市鴛鴨町東屋敷７５番１愛知県豊田市上郷町市場６５番２愛知県豊田市住吉町前邸１０番愛知県豊田市渋谷町１丁目８番５静岡県磐田郡豊田町加茂１２０９番４愛知県豊田市住吉町２丁目７番１５愛知県豊田市花沢町小御堂５８番３
参考：近隣駅の地価相場
竹村駅(地価相場 105,250円/㎡)若林駅(地価相場 97,000円/㎡)永覚駅(地価相場 105,250円/㎡)三河上郷駅(地価相場 99,500円/㎡)土橋駅(地価相場 114,000円/㎡)末野原駅(地価相場 111,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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