愛知県知立市八橋町的場４３番２外(三河八橋駅・牛田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


94,000円

2017年01月01日に行った愛知県知立市八橋町的場４３番２外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

愛知県知立市八橋町的場４３番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県知立市八橋町的場４３番２外
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離三河八橋、740m
地積349㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況農家住宅と一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況北4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

西村研二氏による調査レポート

不動産鑑定士西村研二
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因の変動はないが、市内の住宅地地価との牽連関係により近隣地域の地価は上昇している。
地域要因の将来予測空地や農地の介在する発展途上の住宅地域であり、周辺ではミニ開発が多い。今後住宅地域として熟成していくものと予測する。市内では住宅地需要が旺盛なため、地価はしばらく上昇傾向で推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏はJR東海道本線及び名鉄名古屋本線・三河線沿線の各駅から徒歩20分以内にある住宅地の存する圏域と判断した。需要者の中心は西三河地域に勤務する一次取得者である。近年自動車関連産業の業績は好調であって当市の雇用者所得は高く、住宅需要は旺盛である。市場の中心となる価格帯は土地のみで1300∼2000万円、新築戸建て分譲では3500∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業は引き続き好況で、市内在住者の住宅取得意欲は旺盛である。需要が供給を上回っていて住宅地地価は上昇している。

岡本正夫氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本正夫
価格94,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家集落的要素も残る既成住宅地域であり、市内全体への需要の強さから需要は堅調に推移している。
地域要因の将来予測街路のやや狭い既成住宅地域であるが、市域全体の需要の強さから今後熟成度を高めつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、JR線、名鉄線沿線の知立市、刈谷市、安城市等の住宅地域である。中心的な需要者は、知立市在住及び知立市を通勤圏内とする住宅1次取得者層である。市中心部からは若干離れた地域ではあるが、農家住宅、一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、周辺地域への接近性の良さから居住の快適性・利便性の点で需要は堅調に推移している。需要の中心価格帯は、土地で2000万円前後、戸建分譲住宅で4000万円前後である。
一般的要因基幹の自動車関連産業は堅調に推移し、人口も横ばい∼微増傾向である。取引件数はやや減少しているが、取引価格は上昇基調にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度0054379
北緯 137度0739027

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市末広町１番４８６愛知県豊田市駒場町北屋敷２２番１愛知県豊田市四郷町天道４６番３８愛知県豊田市花園町五反田５番６愛知県豊田市前山町２丁目９番４３愛知県知立市昭和５丁目１１番１６愛知県知立市栄２丁目２番愛知県知立市西町落合４１番１０愛知県知立市牛田町西屋敷６２番５外愛知県知立市新池１丁目８９番愛知県知立市昭和４丁目１９番１５愛知県知立市南陽一丁目５０番愛知県知立市牛田一丁目４５番２

参考：近隣駅の地価相場

三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)三河知立駅(地価相場 135,000円/㎡)知立駅(地価相場 136,000円/㎡)若林駅(地価相場 97,000円/㎡)新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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