愛知県安城市里町１丁目１０番５外(新安城駅・三河八橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


134,000円

2017年01月01日に行った愛知県安城市里町１丁目１０番５外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

愛知県安城市里町１丁目１０番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県安城市里町１丁目１０番５外
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離新安城、1,200m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い区画整理済みの住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

佐野克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士佐野克彦
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了し、区画整然とした居住環境の良好な住宅地域で需要は旺盛である。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏の区画整理済の一般住宅の多い住宅地域で居住環境に優れているため、需要は増加しており、今後さらに熟成し、やや発展的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は安城市内の街区の整備された住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者であると思われる。居住環境の良好な住宅地域であり、市内各所で建売分譲等が見られ、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ、地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。

安田商基氏による調査レポート

不動産鑑定士安田商基
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に大きな地域的特性の変化は見られない。
地域要因の将来予測土地区画整理が終了した新興の住宅地域で、今後も住環境に恵まれた住宅地域として推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、安城市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の比較的求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、土地区画整理事業施行済みの良好な居住環境を備えた新興住宅地域であり、需要は堅調に推移している。
一般的要因人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度9947537
北緯 137度0961646

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県安城市安城町菅池８番ほか１４筆愛知県安城市根崎町北根１６６番１ほか２筆愛知県安城市住吉町１丁目２番１０愛知県安城市東栄町２丁目２５３番ほか２筆愛知県安城市明治本町６０５番外愛知県安城市浜屋町屋敷山１７番１０愛知県安城市二本木新町１丁目１９番１１外愛知県安城市里町大道畑５３番２１外愛知県安城市東栄町２丁目７番１愛知県安城市今本町１丁目７２１番愛知県安城市末広町１番４８６愛知県安城市今池町１丁目２５番５愛知県豊田市長興寺７丁目９３番愛知県豊田市若林西町上ノ山９９番愛知県豊田市高美町２丁目２０番愛知県安城市今池町１丁目３番８外愛知県安城市里町壱斗山２３番１０１

参考：近隣駅の地価相場

新安城駅(地価相場 102,000円/㎡)三河八橋駅(地価相場 119,000円/㎡)牛田駅(地価相場 127,000円/㎡)宇頭駅(地価相場 116,500円/㎡)北安城駅(地価相場 131,500円/㎡)若林駅(地価相場 97,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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